身為屋主，您知道財務上的挑戰不只房貸一項。根據 Zillow 和 Thumbtack 的分析，擁有一間房屋平均每年還需支付近 1.6 萬美元的房屋相關費用，包括房屋保險、稅金和維護。

這相當於每月額外增加 1,325 美元的房屋持有成本，而且這還是在房貸之外的費用。維護費用是其中最高的年度開銷。

當然，根據研究，在紐約（每年 2.4 萬美元）和舊金山（每年 2.2 萬美元）等高房價城市，這些房屋開銷會更高。

好消息是，屋主可以採取一些步驟來降低這些開銷，讓房屋持有成本更符合您的預算。請繼續閱讀專家認證的秘訣。

密西根州大急流城房地產經紀人 Ryann Brier 表示，為房屋做好季節性變化準備有助於節省能源費用。

「封堵房屋的漏縫。家中的漏風會讓您白白浪費金錢。準備一些填縫劑和簡單的防風檢查清單即可做好準備，」她補充說。「定期更換 HVAC 濾網也能省錢。」

Brier 指出，空氣流通受阻會讓您的暖氣或冷氣系統更費力地運轉，這會增加水電費並提高損壞風險。

印第安納州的能源解決方案顧問 Naeem Turner-Bandele 建議，想節省電費的屋主可以從 Amazon、Walmart 或其他零售商購買一個約 20 美元的基礎瓦特計或能源監控智慧插頭。

「您可以將電器插入這些計量器，根據您實際的電價，查看從洗衣機到電視等特定家用電器和設備的每月確切運行成本，」他補充說。這或許能讓您透過改變習慣、為設備設定定時器或更換效率低下的電器來節省金錢。

德州達拉斯－沃斯堡 Ideal Partners 的 Kortney Paul 推薦使用智慧恆溫器來監控您的 HVAC 系統。

「一個基礎的智慧恆溫器可以在 150 美元以下找到，」Paul 表示。「許多甚至具有直觀的功能，可以學習您的習慣和偏好，自動調整以提高舒適度和系統效率。」

對於低至中等收入家庭，聯邦政府提供重大節能居家升級的補助金。

有兩個新計畫正在全國推行：居家能源績效全屋補助計畫（HOMES）和居家電氣化與電器補助計畫（HEAR）。

HOMES 計畫可根據家庭收入，協助屋主支付高達 100% 的節能改善費用。「這可以幫助家庭升級供暖和製冷系統、熱水系統、照明、隔熱材料等，」Turner-Bandele 表示。

HEAR 計畫為低至中等收入家庭提供高達 1.4 萬美元，用於安裝電器和其他電氣升級。「透過利用這些補助金，屋主可以減輕主要的財務負擔，並進行改善，從而降低未來多年的每月水電費，」他補充說。

各州的能源辦公室可以提供詳細資訊。

如果您在支付每月水電費方面遇到困難，尤其是在需求量大的冬季供暖和夏季製冷月份，低收入家庭能源援助計畫（LIHEAP）可能會有所幫助。該計畫由聯邦資助，但可透過州和地方社區行動機構申請。

Turner-Bandele 指出，處理過程可能需要 30 到 45 天才能完成，因此如果您過去曾面臨財務挑戰，可能需要提前規劃。

根據 Zillow/Thumbtack 的報告，過去五年來，房屋保險費用已飆升 48%。降低房屋保險費用的最佳方法是定期將您目前的費率與其他保險公司進行比較。

提高您的自付額。美國保險資訊協會（Insurance Information Institute）表示，將自付額從 500 美元提高到 1,000 美元，可以節省 25% 的保費。

要求折扣。德州保險局（Texas Department of Insurance）表示，如果公司有您其他的保單（例如房屋和汽車保險）、過去幾年沒有提出索賠，或裝有煙霧警報器或安全系統，有些公司會提供費率折扣。

改善您的信用評分。TDI 表示，如果您的信用評分提高，您可能有資格獲得更好的費率。

根據 Realtor.com 的報導，少數幾個州正在考慮取消財產稅。但別抱太大希望；稅務基金會（Tax Foundation）表示，廢除財產稅的提案將「製造更多問題而非解決問題」。

該非營利組織在分析中表示：「財產稅是資助地方政府的主要工具，也是美國州和地方收入的最大來源，有助於資助學校、道路、警察和其他服務。」

儘管如此，仍有一些方法可以確保您不會支付超過您應付的份額。Brier 建議屋主每年仔細審查他們的財產稅評估。

Brier 表示，您可以自己做這三件事，並指出這些秘訣：「如果您需要幫助，可以尋求專業人士的協助，但您可以自己完成這三件事：

如果您認為評估不正確，請提出申訴。

尋找歷年之間的任何差異。

Brier 提醒屋主，緊急維修比預防性維護昂貴得多。積極主動可以幫助您避免昂貴的意外開銷。她建議：

定期清理排水溝和落水管。

偶爾檢查屋頂和閣樓空間。

定期檢查所有水槽下方。您不希望任何洩漏被忽視並造成長期損壞。

環保署（EPA）也建議將您目前的水費與去年同期進行比較。如果最近的帳單顯著偏高，您家中可能存在隱藏的水管洩漏。

美國國家建築商協會（National Association of Home Builders）提供一份可列印的例行房屋維護檢查清單，以幫助您組織居家照護計畫。

此外，請考慮以下四種可能顯著降低您每月房屋開銷的方法：

取消私人抵押貸款保險。一旦您擁有房屋 20% 的淨值，您就可以取消抵押貸款保險費。這是直接的每月節省。

重塑您的抵押貸款。如果您手頭有一些現金，您可以透過抵押貸款重塑來減少每月付款。

探索抵押貸款修改。您的貸方可能願意重組您的貸款，讓您在每月付款上有更多喘息空間。

探索政府援助計畫。地方住房機構與美國住房和城市發展部（HUD）合作，協助屋主避免房屋被拍賣。