獨棟房屋市場的投資者越來越擔心利率、保險和房屋成本的上升，以及與伊朗持續的戰爭。因此，他們對業務的信心降至至少三年來的最低點。

截至六月底的投資者情緒指數（ISI）連續第二個季度下跌，創下歷史新低。該指數調查了超過 300 名從事翻新轉售和租賃業務的投資者。

僅有 26% 的受訪者認為市場狀況比一年前更好，這是自 2023 年調查開始以來的最低比例，低於第一季度的 35%。高達 45% 的人表示市場已經惡化，這是調查歷史上的最高紀錄。

房地產投資者的私人貸款機構 RCN Capital 的執行長 Jeffrey Tesch 在一份聲明中表示：「除了持續的伊朗衝突、融資成本上升、庫存有限、房屋和翻修成本不斷升級以及租金收益率面臨下行壓力，這些都是導致他們悲觀情緒加劇的因素。」

本次報告中接受調查的大多數投資者都是小型至中型企業。這與最近通過的《21 世紀住房之路法案》所涵蓋的大型機構投資者形成對比，該法案通常禁止擁有至少 350 套獨棟房屋的投資者收購額外的獨棟房屋。小型至中型投資者傾向於使用過渡性貸款、租賃物業專用投資者貸款以及傳統的 30 年固定利率貸款。在接受調查的投資者中，有 28% 的人表示他們最近的購買是現金支付。

抵押貸款利率在二月底觸及近期低點，但在伊朗戰爭開始時急劇上升。目前利率已超過一年來的最高水平。

根據報告，超過一半的受訪者表示高昂的融資成本是「當今市場最大的問題之一」。其中四分之三的人表示，他們預計短期內不會看到任何利率緩解，有些人甚至預計利率會進一步上升。

房地產投資者的購買活動正受到所有這些因素的影響。

CJ Patrick Company 的執行長 Rick Sharga 表示：「與 2025 年第一季度相比，房地產投資者在 2026 年第一季度的購房量減少了 23%。調查還顯示，32% 的受訪者今年不打算購買任何房產，只有 9% 的人計劃購買量超過一年前。」

超過 60% 的受訪者預計未來六個月房價將上漲，高於先前調查中略低於 52% 的比例。更高的房價可能會增加投資者的收購成本，同時也增加了他們已擁有房產的潛在價值。