今日上午房貸利率處於盤整階段。根據Zillow數據，30年期固定利率平均為6.05%，較昨日上漲三個基點。15年期貸款利率則維持在5.50%不變。
本週以來，債市趨勢相對平穩，但隨著地緣政治緊張局勢升溫及本週將公布一系列新的經濟報告，未來走勢仍有待觀察。
根據我們最新的Zillow數據，目前的房貸利率如下：
請記住，這些是全國平均利率，並已四捨五入到最接近的百分之一。
根據最新的Zillow數據，目前的房貸再融資利率如下：
再次強調，提供的數字是全國平均利率，並已四捨五入到最接近的百分之一。再融資利率通常高於購房利率。
一般來說，15年期房貸利率低於30年期房貸利率。在比較15年期與30年期房貸利率時，要知道較短的期限將在長期內為您節省利息支出。然而，您的每月還款額將會較高，因為您將在較短的時間內償還相同的貸款金額。
例如，一筆400,000美元的30年期房貸，利率為6.16%，您的每月還款額將約為2,440美元（本金與利息）。隨著利息累積數十年，您最終將支付478,221美元的利息。
如果您獲得一筆400,000美元的15年期房貸，利率為5.65%，您每月將支付約3,300美元（本金與利息）。然而，您在整個貸款期間僅需支付194,047美元的利息。
如果15年期房貸的每月還款額過高，請記住，您隨時可以對您的30年期貸款進行額外還款，以更快地還清您的房貸，並最終支付較少的利息。
固定利率房貸的利率從一開始就鎖定。然而，如果您再融資您的房貸，您將獲得一個新的利率。
可調利率房貸（ARM）在特定時期內保持利率不變。然後，利率將根據多種因素（例如經濟狀況）而增加或減少，並且您的利率變動幅度將受合約限制。例如，對於7/1 ARM，您的利率將在最初七年鎖定，然後在剩餘期限內每年調整。
可調利率有時會比固定利率低，但在初始利率鎖定期結束後，您將面臨利率上升的風險。最近，ARM利率也開始高於固定利率，因此您可能無法總是獲得利率優惠。
根據Zillow數據，今日購房的30年期固定利率為6.05%，再融資利率為6.07%。這些是全國平均值，請記住您所在州或城市的平均利率可能有所不同。您的利率也將因您的個人財務狀況而異。
根據3月的預測，MBA預計到2026年，30年期房貸利率將接近6.30%。房地美預計到今年年底，30年期利率將略高於6%。
房貸利率很可能在2027年保持小幅變動。MBA預測2027年大部分時間的30年期固定利率將在6.20%至6.30%之間。然而，房地美略為樂觀，預計2027年的平均利率將維持在接近6.10%的水平。