伊朗的軍事行動正導致投資者拋售幾乎所有資產，包括債券。10年期美國國債殖利率，作為房貸利率的指標，今日再次走高。房貸利率開始做出反應。根據Zillow的數據，週二30年期固定利率房貸的平均利率為5.86%，較昨日上漲六個基點。
不斷上漲的油價加劇了對通膨重燃的擔憂，以及聯準會進一步延後降息的可能性。
房貸利率的報告來源眾多，且採用不同的計算方法。Zillow的利率通常低於Freddie Mac和其他機構的報告。Zillow從其貸款機構市場獲取利率，而Freddie Mac則從提交給其承保系統的貸款申請中提取資訊。然而，房貸利率每小時都在變動，並且因州、貸款機構、貸款類型及許多其他因素而異。這就是為何貨比三家、向多家房貸機構詢問如此重要。
本週最佳房貸利率：最低可達5.37%。
根據我們最新的Zillow數據，目前的房貸利率如下：
請記住，這些是全國平均利率，並已四捨五入到最接近的百分之一。
根據最新的Zillow數據，目前的房貸再融資利率如下：
再次強調，提供的數字是全國平均利率，並已四捨五入到最接近的百分之一。再融資利率通常高於購房利率。
一般而言，15年期房貸利率低於30年期房貸利率。在比較15年期與30年期房貸利率時，要知道較短的期限將在長期內為您節省利息支出。然而，您的月付金將會較高，因為您在較短的時間內償還相同的貸款金額。
例如，一筆40萬美元、30年期、利率為5.80%的房貸，您的月付金約為2,347美元（本金與利息）。隨著利息數十年累積，您最終將支付444,924美元的利息。
如果您獲得一筆40萬美元、15年期、利率為5.39%的房貸，您每月將支付約3,245美元（本金與利息）。然而，您在整個貸款期間僅支付184,106美元的利息。
如果15年期房貸的月付金過高，請記住，您可以隨時對您的30年期貸款額外還款，以更快地還清您的房貸，並最終支付較少的利息。
固定利率房貸的利率從一開始就鎖定。然而，如果您再融資您的房貸，您將獲得一個新的利率。
可調利率房貸（ARM）會在特定時期內保持利率不變。然後，利率將根據多種因素（如經濟狀況）而上升或下降，以及根據您的合約，您的利率可能變動的最大金額。例如，對於7/1 ARM，您的利率將在最初的七年鎖定，然後在剩餘的貸款期限內每年調整。
可調利率有時會比固定利率低，但一旦初始利率鎖定期結束，您就有利率上升的風險。近期ARM利率也開始高於固定利率，因此您可能無法總是獲得利率優惠。
根據Zillow數據，今日購房的30年期固定利率為5.80%，再融資利率為5.39%。這些是全國平均值，請記住您所在州或城市的平均利率可能有所不同。您的利率也將取決於您的個人財務狀況。
房貸利率已經比專家預期的要好。根據2月的預測，MBA預計30年期房貸利率在2026年底前將接近6.10%。Fannie Mae也預測該年底的30年期利率接近6%。
房貸利率可能在2027年保持變化不大。MBA預測2027年大部分時間的30年期固定利率將在6.20%至6.30%之間。Fannie Mae預測2027年全年的平均利率將接近6.0%。