本週房貸利率再次走高，根據 Freddie Mac 的數據，這與中東衝突擴大的擔憂有關。

截至週三的一週內，30 年期固定利率上升了兩個基點至 6.00%。15 年期利率則下降一個基點至 5.44%。然而，每日平均利率呈現走高趨勢，週二達到 6.13%，抹去了過去幾週的跌幅。

美國與以色列對伊朗的打擊推高了油價，隨之而來的是對通膨的擔憂加劇。作為房貸利率基準的 10 年期美國國債殖利率，自 2 月 27 日收盤價 3.96% 後已大幅上漲。週四開盤價為 4.13%。

Freddie Mac 的首席經濟學家 Sam Khater 在一份聲明中表示：「本週房貸利率穩定在 6%，接近 2022 年以來的最低水平。事實上，與 2024 年同期相比，利率下降了近一個百分點，刺激了買家、賣家和業主的活動。因此，再融資活動有所增加，購房申請也超過去年的步伐。」

雖然每週的房貸利率平均值可能為 6%，但根據 Zillow 貸方市場顯示的利率，仍有貸方提供低於此的房屋貸款利率。

標題利率與您貸款的實際利率關係不大。您接觸的每家貸方很可能提供不同的利率。您可能符合比 Freddie Mac 更高的利率，或比 Zillow 更低的利率。

以下是根據最新的 Zillow 數據顯示的當前房貸利率：

請記住，這些是全國平均利率，並已四捨五入到最接近的百分之一。

以下是 8 種獲得最低房貸利率的策略。

以下是根據最新的 Zillow 數據顯示的今日房貸再融資利率：

與購房房貸利率一樣，這些是全國平均利率，我們已四捨五入到最接近的百分之一。再融資利率可能高於購房房貸利率，但情況並非總是如此。

使用下方的房貸計算器，查看各種房貸利率如何影響您的每月還款額。

您可以將 Yahoo Finance 的房貸計算器加入書籤，以便日後在尋找房屋和貸方時使用。請務必使用下拉選單，包含私人房貸保險費用和 HOA 費用（如果適用）。這些每月支出，加上您的房貸本金和利率，將讓您對每月還款額有實際的了解。

房貸利率是貸方為借款收取的費用，以百分比表示。房貸利率主要有兩種：固定利率和可調利率。

固定利率房貸在整個貸款期限內鎖定您的利率。例如，如果您獲得一筆 6% 利率的 30 年期房貸，您的利率將在整個 30 年內保持在 6%。（除非您再融資或出售房屋。）

可調利率房貸在前幾年保持利率不變，然後定期更改。假設您獲得一筆 5/1 ARM 貸款，初始利率為 6%。您的利率在前五年為 6%，然後在剩餘 25 年的期限內每年增加或減少一次。利率是上升還是下降，取決於多種因素，例如經濟和美國房地產市場。

在房貸期限的開始階段，您的每月還款額大部分用於支付利息。隨著時間的推移，用於支付利息的部分越來越少，用於支付房貸本金或您最初借款金額的部分越來越多。

了解如何選擇可調利率與固定利率房貸。

決定房貸利率的兩個類別：您可以控制的因素和您無法控制的因素。

您可以控制哪些因素？首先，您可以比較最佳房貸貸方，找到提供最低利率和費用的貸方。

其次，貸方通常會向信用評分較高、債務收入比（DTI）較低以及支付較大頭期款的人提供較低的利率。如果您能在獲得房貸前存更多錢或償還債務，貸方很可能會給您更好的利率。

您無法控制哪些因素？簡而言之，就是經濟。

經濟影響房貸利率的方式很多，但以下是基本細節。如果經濟（例如就業率）陷入困境，房貸利率會下降，以鼓勵借貸，這有助於提振經濟。如果經濟強勁，房貸利率會上升，以抑制支出。

在所有其他因素相同的情況下，房貸再融資利率通常略高於購房利率。因此，如果您的再融資利率高於預期，請不要感到驚訝。

兩種最常見的房貸期限是 30 年期和 15 年期固定利率房貸。兩者都會在整個貸款期限內鎖定您的利率。

30 年期房貸很受歡迎，因為它的每月還款額相對較低。但它的利率比短期貸款高，而且由於您需要累積三十年的利息，從長遠來看，您將支付大量利息。

15 年期房貸可能是一個不錯的選擇，因為它的利率比長期貸款低，所以您多年來支付的利息會更少。您也會更快地還清房貸。但您的每月還款額會更高，因為您在較短的時間內還清相同的貸款金額。

基本上，30 年期房貸從月度來看更實惠，而 15 年期房貸從長期來看更便宜。

根據 Yahoo Finance 對提供最低利率貸方的每週調查，一些提供最低平均房貸利率的銀行包括 Chase 和 Citibank。然而，貨比三家以獲得最佳利率是一個好主意，不僅是銀行，還包括信用合作社和專門從事房貸業務的公司。

是的，2.75% 是一個驚人的房貸利率。在目前的市場上，您不太可能獲得 2.75% 的利率，除非您從一位在 2020 年或 2021 年鎖定此利率的賣家那裡接手可轉讓房貸，當時利率處於歷史最低點。

根據 Freddie Mac 的數據，有史以來最低的 30 年期固定房貸利率為 2.65%。這是 2021 年 1 月的全國平均水平。利率在短期內再次跌破 3% 的可能性極小。

一些專家認為，當您可以鎖定比目前房貸利率低 2% 的利率時，再融資就值得。其他人則認為 1% 是關鍵數字。這一切都取決於您再融資的財務目標、您計劃在同一所房子裡居住多久，以及在支付再融資的結算費用後的損益平衡點。

哪些因素正在推高房貸利率？

30 年期和 15 年期房貸利率有何不同？

目前的房貸利率與 2024 年相比如何？

什麼決定了您能獲得的房貸利率？

自去年 5 月底以來，房貸利率已下降超過半個百分點，導致再融資申請同比增長超過 62%。這是否意味著現在是再融資房貸的好時機？

房貸利率正在下降，因此儘早再融資可能是一個好主意。如果您想在 2026 年初再融資您的房貸，以下是您應該了解的資訊。

在當前高房貸利率和房價的情況下，現在是獲得 VA 貸款的好時機。您將支付較低的利率且無需支付頭期款。立即了解如何獲得 VA 貸款。

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