伊朗戰爭再起推升油價，導致債券殖利率走高，房貸利率也隨之攀升。

根據Mortgage News Daily數據，週一30年期固定房貸的平均利率跳升6個基點至6.87%，創下自2025年6月以來的新高。自週四以來，利率已上漲12個基點，近兩個月來更是上漲超過30個基點。

Mortgage News Daily營運長Matthew Graham表示：「雖然利率技術上已達一年多來的最高點，但並未出現令人意外的新動能。相反地，這更像是一場由通膨預期、高額債券發行以及經濟韌性等常見因素所驅動的緩慢爬升。這三個因素未來都面臨一定程度的可變性。」

原本預期今年利率將會下降，但伊朗戰爭及其導致的油價上漲打亂了這個預期。戰爭開始前一天，也就是2月底，30年期固定房貸利率為5.99%。

以購買一戶全國中位價約45萬美元的房屋為例，若支付20%頭期款並申請30年期固定房貸，目前的每月本金與利息支付將為2,363美元，比2月底時每月多出207美元。

這還只是月付金。利率上漲時，由於影響了貸方賴以確保安全放款的收支比，因此能獲得房貸資格的借款人減少。

這還是在房價已經上漲的基礎上。由於供應吃緊，美國部分地區的房價似乎又開始加速上漲。

根據最新的S&P Cotality Case-Shiller房價指數，6月份全國房價年漲幅為1.5%，高於5月份的1.2%。

S&P Dow Jones Indices商品副總監Rebecca Kaufman在新聞稿中表示：「由於潛在買家的融資成本居高不下，目前的屋主不願放棄先前鎖定的低房貸利率。」