美國最大獨棟房屋出租業者 Invitation Homes 的執行長表示，他相信近期通過的禁止機構投資者購買現有房屋的法案，最終將會降低房價，但不會在短期內發生。

Invitation Homes 執行長 Dallas Tanner 表示：「我相信在中長期來看，這絕對會發生。」「我認為這項法案有 90% 的內容著重於放寬管制。我們如何簡化資金進入住房市場的流程？有沒有辦法能解決我們面臨的供應挑戰？我認為在短期內，這有點棘手，因為這件事比法案所處理的內容還要複雜。」

Tanner 指出抵押貸款利率的波動、高昂的建築成本，以及分區和法規的不平衡。

一月初，美國總統唐納·川普呼籲禁止大規模投資者購買獨棟房屋出租。他在社群媒體上發文表示：「人們住在房子裡，而不是公司裡。」這是解決住房可負擔性危機更廣泛行動的一部分。有人認為機構投資者正在將自住購房者擠出市場並推高房價。

該禁令於七月成為法律，禁止擁有超過 350 戶房屋的投資者購買任何現有房屋。然而，他們可以購買專門為出租而建造的新獨棟房屋。這正是 Invitation Homes 正在努力的方向。

Tanner 表示：「我們作為一個產業和一家公司，一直以來都專注於如何創造新的供應並將其納入當前的住房系統。在過去五年中，我們透過與建商的合作，建造或收購了超過 6,000 戶新房屋。」

一月，就在川普發文後幾週，Invitation Homes 收購了房屋建造商 ResiBuilt。該公司也從 Pulte Homes 和 Lennar 等大型上市建商那裡收購房屋作為出租用途。

Tanner 表示：「我們透過試驗發現……這種新產品，這種測試中的產品，我們在這些大型開發案中進行的產品——它對我們的家庭來說效果非常好。因此我們正專注於此，這也是我們成長策略的一部分。」他補充說，該公司一直在出售數百戶其較舊的出租物業。

根據多個來源，擁有超過 1,000 戶房屋的最大投資者，僅佔獨棟房屋出租市場的不到 3%。然而，根據 Urban Institute 的數據，他們在某些都會市場的影響力卻不成比例，例如亞特蘭大（佔當地獨棟房屋的 25%）、傑克遜維爾（21%）和夏洛特（18%）。

儘管租金和需求不如疫情初期健康，Invitation Homes 在七月底公布了優於預期的業績。

Tanner 表示：「我們看到基本面有所重置。我們在上一次的財報電話會議上談到了這一點。我們開始在幾個市場看到一些相當積極的綠芽。」「但我們真正專注的是——我們如何應對這個情況，以及這意味著什麼？」