Lower Mortgage 在房貸選擇方面幾乎沒有缺失，但許多貸款與服務資訊並未在網路上公開。

Lower 提供大量貸款產品，儘管許多未在網站上列出。

「免費再融資」優惠讓您在首次購屋貸款或再融資後，可免除新貸款的 1,500 美元貸款人費用。

您可以透過簡訊、電話或電子郵件聯繫貸款專員，週末也會回覆。

2024 年最新數據顯示，Lower 向借款人收取的房貸利率高於平均水平。

貸款成本也偏高，傳統貸款包含 1,999 美元的開辦費用。

Lower 在美國擁有 100 個據點，提供 47 個州及華盛頓特區的貸款服務（不含夏威夷、紐約和佛蒙特州）。

Lower Mortgage 提供以下類型的房貸：

Lower Mortgage 不提供以下類型的房貸：

如上所示，Lower 為首次購屋者提供多種貸款選擇，包括政府貸款。事實上，2024 年 Lower 承保的貸款中有 28% 是 FHA 貸款。

該貸款機構也使用替代性、非傳統信用來協助借款人資格認定，包含：

- 電費、瓦斯費和水費等公用事業帳單

- 醫療保險費用（不含薪資扣款）

Lower 也告訴 Yahoo Finance，他們會協助借款人申請州住房金融機構貸款及援助計畫，但此服務未在網站上提及。

除了現金再融資外，Lower 還提供兩種最受歡迎的第二順位貸款：房屋淨值信用額度（HELOC）和房屋淨值貸款。

Lower 的 HELOC 最高可使用房屋價值的 95%。在 10 年提款期內可選擇只付利息。雖然信用額度通常是浮動利率產品，但 Lower 也提供固定利率選項。

Lower 要求 HELOC 借款人最低 FICO 分數為 600，債務收入比最高可達 50%。最低提款金額為 20,000 美元，平均結案時間為 14 天。

Lower 的一次性房屋淨值貸款最高額度為 50 萬美元，利率固定。申請者需有 640 信用分數，債務收入比最高 50%。平均資金撥款時間為 20 至 30 天。

Lower 表示第二順位貸款的貸款費用與結案成本因州而異。HELOC 和 HEL 均無年費且無提前還款罰金。

Lower 網站上易於找到範例房貸利率，從頂部選單即可進入。購屋與再融資利率均有顯示，涵蓋 FHA、VA、大額貸款及傳統貸款，提供 15 年及 30 年固定利率方案。

不過，廣告利率是扣除兩個或以上折扣點後的利率，且基於 30% 頭期款。這些嚴格條件可能使 Lower 的利率看起來較有利，但實際上多數借款人可能無法符合最低利率資格。

我們特別喜歡的獨特功能是：在 Lower 房貸利率頁面底部，有按州分類的購屋與再融資利率列表。

Yahoo Finance 使用 2024 年《家庭房貸揭露法案》資料，包含 1,000 萬筆房貸申請，評分貸款機構的貸款利率與總貸款成本。評分範圍為 1（最低）至 5（最高）。

例如，貸款利率評分較低代表該貸款機構在 2024 年向借款人收取高於中位數的房貸利率。評分較高則代表貸款利率低於中位數。

總貸款成本評分較低表示該貸款機構在 2024 年收取高於中位數的貸款總成本。高評分則表示貸款成本低於中位數。

這表示：Lower 在 2024 年向借款人提供了高於中位數的 6.625% 房貸利率，以及遠高於中位數的 8,015.51 美元貸款總成本。

線上申請已是基本要求，Lower 的申請流程從線上開始，但需由貸款專員完成。

要取得預先核准，您需在線上提供基本資料，貸款專員將協助完成後續流程，包括收集額外資料、收入驗證及提交核貸審查。

Lower 網站有兩個計算器：房貸月付估算器與債務收入比計算器，操作簡單並提供背景資訊。

網站底部選單有「學習中心」，提供多篇文章，涵蓋房屋淨值、組合屋、政府貸款及房貸流程等主題。

Lower 表示過去六個月內，傳統合格貸款的平均結案時間為 25 天。

許多 Lower 提供的貸款產品與服務未在網站上提及，借款人可能不清楚所有選項。

Lower 的房貸利率與貸款成本高於業界平均。

Lower 擁有豐富的房貸產品，但並非全部都在網站展示。相較之下，Chase 強調首次購屋者專屬貸款方案，包括補助與低頭期款貸款。

Chase 提供豐富的教育資源，Lower 則僅有基本資訊。Chase 的貸款成本與利率屬平均水準，Lower 則偏高。

Lower 未提及低頭期款的傳統貸款，但 Rocket Mortgage 主打 1% 頭期款的 ONE+ 貸款。

在房屋淨值貸款方面，Rocket 提供房屋淨值貸款，Lower 則有 HEL 和 HELOC。兩者貸款成本均高於中位數。Lower 的房貸利率高於平均，Rocket 稍好但仍屬平均水平。

Lower 是前身為 AmeriHome Mortgage 的房貸機構，成立於 2013 年，為私人有限責任公司。

創辦人兼執行長 Dan Snyder 曾是 QuickInsured 共同創辦人，並曾任職於富國銀行與美國銀行。

Lower 總部位於馬里蘭州哥倫比亞，全國設有分行。

Yahoo Finance 根據五大指標評估房貸機構：1) 利率，使用 2024 年《家庭房貸揭露法案》資料分析貸款利率是否高於或低於中位數；2) 負擔能力，衡量貸款產品多樣性及政府貸款、低頭期款、頭期款援助與非傳統信用考量；3) 貸款成本，分析總貸款成本與中位數比較；4) 利率透明度，評估網站是否提供利率估算、折扣點與信用分數要求說明、範例利率及可調利率選項；5) 線上功能，分析教育資源、計算器及其他工具。

廣告商或贊助商不影響評分。

本文資訊未經任何廣告商審核或批准。金融產品細節（含利率與費用）截至發布日準確，所有產品或服務均無保證，請參考貸款機構網站以獲取最新資訊。網站未涵蓋所有現有優惠。