一位科羅拉多州的男子致電 Ramsey 節目尋求建議，詢問是否應向家人借款購買一處投資房產，但他並未得到他期望的答案。
來自丹佛的 Matthew 表示，他與妻子獲得了一項購買一處九十萬美元出租房產的交易機會，他的計畫是動用自己的一萬美元，並向父親借貸十萬美元。
Cruze 和 George Kamel 從一開始就對此計畫不贊同。
Cruze 直言不諱地評論說：「對此並不感到興奮。」
Matthew 表示，該房產的賣家願意以 3% 的利率，由屋主提供融資的方式出售這處八單元出租房產。屋主還承諾在未來十年內提供十萬美元的「實物」資金用於房產維修，並指導 Matthew 和他的妻子兩年如何管理該房產。他說，屋主想脫手該房產是因為她的丈夫生病了，他們計畫搬到亞利桑那州。
這筆交易的關鍵在於，十年後，Matthew 和他的妻子將面臨一筆 બલૂન પેમેન્ટ。
Matthew 和他的妻子除了價值十九萬美元的自住房貸款外，沒有其他債務，他們的年收入總計約為十三萬五千美元。除了計畫用於這處投資房產的十萬美元，他們還有約二十五萬美元的儲蓄投資於股市。
Cruze 和 Kamel 認為這筆交易有兩個原因不應進行：交易本身的條款，以及 Matthew 計畫向家人借款的事實。
Cruze 說：「我看到了八十五種可能出錯的方式。」
Kamel 告訴 Matthew，在房地產投資方面，他應該從 Ramsey 的兩項規則開始：
在購買投資房產之前，先償還自住房貸款。
切勿借款購買投資房產。
Cruze 表示，該交易結構包含 બલૂન પેમેન્ટ，是「不值得的」。她還說，雖然 Matthew 和他的妻子先前擁有一處出租房產的經驗，但以一處八單元建築開始經營出租房產業務並非明智之舉。
她說：「不要一開始就購買一處百萬美元、八單元的房產，因為你將要承擔所有這些（租戶）……從小處開始，然後逐步發展，這或許不那麼光鮮亮麗，不那麼令人興奮，但卻能帶來平靜。」
「這是一種平靜的處理方式，而不是製造混亂，因為你們正在為混亂做準備。而且，如果這筆交易出了問題，也可能破壞你與父親的關係。」
Cruze 和 Kamel 的建議突顯了房地產投資並非沒有風險。這就是為什麼他們建議儲蓄並用現金購買，而不是借款投資，這會增加風險。
管理出租房產也是一項勞力密集的工作。
無論是自行管理房產還是聘請物業經理，都將面臨持續的維修、保養和租戶問題。Cruze 和 Kamel 指出，對於這處房產，Matthew 將有八位租戶，這增加了多方拖欠租金的風險。
房產價值下跌或出現重大維修的可能性也存在風險。
房地產投資者使用多種因素來計算房產是否具有盈利潛力，例如內部報酬率、資本化率、銷售比較法和租金毛額乘數價值。
簡單的 2% 法則——即房產每月產生的現金流至少為其購買價格的 2%——可以幫助潛在的房地產投資者計算是否值得。
讓 Cruze 和 Kamel 猶豫的另一點是 Matthew 計畫向他父親借款。
Kamel 說：「我們總是告訴人們，永遠不要向家人借錢。」
向家人借款不僅可能使你的財務陷入風險，也可能損害你們的關係。
如果你決定向家人借款，務必擬定一份詳細說明貸款、利息和還款條款的協議。
Cruze 和 Kamel 提出了 Matthew 向父親借款可能發生的情況，以及投資本身存在的財務風險。
Kamel 說：「我很少聽到有人說：『是的，我向我父親借了錢。一切都進行得很順利。我還清了，他很高興，我也很高興。』」
「通常會變成，『嗯，爸爸現在想要分一杯羹。他需要他的錢，因為他需要退休，這意味著我需要賣掉房產。哦，他還想要增值。』所以除了他的十萬美元和利息之外，他也想要這個。」
Cruze 補充說：「或者他生病了，他需要（他的）十萬美元。」
雖然房地產投資看似低風險或無風險，高回報，但其中可能涉及大量風險，尤其是在借款投資時。
採取較慢的方法，包括儲蓄、對購買的房產進行廣泛研究，並為作為房東的額外工作做好準備，這些都是確保你的房地產投資夢想不會變成噩夢的明智方法。