主要房貸業者正在對新貸款方案進行「有意義的」利率削減，為受伊朗戰爭經濟衝擊的首購族帶來一些慰藉。
貨幣市場正對戰爭長期停火的期望做出反應，因此近期借貸成本的快速上漲已經停止，並開始逆轉。
專家表示，房貸利率削減出現了一些動能，但情況依然微妙，借款人仍可能面臨房貸成本突然變動的風險。
首購族表示，這一變化令人鬆了一口氣，儘管在其他帳單上漲之際，購房成本對許多人來說仍然非常昂貴。
26歲的艾美·沃雷爾（Amy Worrell）和30歲的男友湯米·阿德耶米（Tommy Adeyemi）正在赫特福德郡購買他們的第一个家，他們為此努力儲蓄了五年。
在短短幾天內，他們原本預期的房貸利率急劇上升——但他們現在希望在最終確定搬家之前，利率能夠回落。
「這帶來了巨大的改變，」艾美說。「我們已經不得不將房貸期限延長了五年，總共40年。」
兩人都有不錯的工作，為了避免高昂的租金，他們仍然住在父母家，並在20多歲時犧牲了很多來存錢，但現在仍然覺得非常吃力。
「擁有一套房子不應該是一種奢侈，」她說。「我擔心像超市員工這樣的人如何才能買得起房子。」
她每週開車五天去上班，擔任助理建築經理，因此也必須應對戰爭造成的汽油價格上漲。
國家統計局的官方數據顯示，3月份有三分之二（67%）的成年人表示生活成本增加，其中燃料和食品是主要因素。
對於借款人來說，固定利率房貸的利率在貸款到期前（通常是兩年或五年）不會改變，屆時需要選擇新的貸款來取代。
過去六週對於任何尋找新貸款方案的人，以及首次購房者來說都非常艱難。他們原本預算的是較低的利率，並預期利率可能進一步下降，但這被伊朗戰爭的經濟衝擊所顛覆。
在設定房貸利率時，貸款機構 heavily 受一個稱為「掉期利率」的金融市場指標影響，該指標反映了市場對英格蘭銀行利率走向的看法。
對戰爭結束或至少是臨時停火的期望，緩解了對失控通膨的擔憂，降低了市場對銀行利率上升的預期，從而導致掉期利率下降。
反過來，包括 Halifax、HSBC 和 Santander 在內的貸款機構已經降低了新的固定利率房貸的利率。
「降價的勢頭越來越強勁，」經紀公司 Trinity Financial 的 Aaron Strutt 表示。「這些利率變動將讓許多渴望盡快登上房地產階梯的借款人鬆一口氣。」
根據金融資訊服務公司 Moneyfacts 的數據，在衝突開始時，兩年期固定利率貸款的平均利率為 4.83%，但在一週前達到峰值 5.90%。
目前已降至 5.87%，預計將有更多貸款機構跟進最近的降息，可能進一步降低利率，儘管不會回到戰前水平。
Moneyfacts 的 Adam French 表示，中東局勢至關重要。
「市場對荷姆茲海峽據報重新開放表示歡迎。這加強了房貸定價可能已經見頂的觀點，」他說。
「然而，近期的波動表明定價可以多快再次變動。」
諮詢公司 Mortgage Confidence 的 Jo Jingree 表示：「過去一兩週內鎖定利率的任何人，現在可能能夠獲得更好的利率。」
「對於那些一直在等待降價的人來說，現在可能是鎖定利率的時機。儘管利率有可能繼續下降，但情況遠非穩定，進一步等待可能是一種風險。」
金融專家表示，由於不確定性仍然存在，借款人需要建立財務緩衝，以應對未來的變動。Versed Financial 的董事 Katrina Horstead 建議首購族：
雖然市場上的房貸交易比戰前少了約 1,000 筆，但仍有數千筆可供選擇，且貸款機構向新購房者提供的貸款額度比以前更大。
Kris Bramwell 補充報導
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