根據最新數據，儘管紐約市長佐蘭·馬姆達尼（Zohran Mamdani）提議徵收「第二居所稅」（pied-à-terre tax），房地產經紀人警告此舉可能導致資金外流，但曼哈頓的高端房地產銷售在上個月有所增加。
根據 Olshan Realty 的數據，從4月14日至5月10日期間，簽約價在400萬美元或以上的公寓共有133份合約，相較於去年同期為130份。Olshan 表示，總銷售額增加了10%，達到11.2億美元。
最高端市場的銷售尤其強勁，簽約價在1000萬美元或以上的公寓激增了80%，達到34份合約。這種強勁勢頭出現在房地產經紀人和商界領袖警告稱，新的第二居所稅將趕走紐約的富人及其寶貴的消費力之際。
Olshan Realty 總裁唐娜·奧爾森（Donna Olshan）表示：「過去四周的數據表明，即將到來的第二居所稅並未對曼哈頓的豪宅市場產生任何影響。」
當然，一旦稅收被徵收，市場可能會發生轉變。然而，這種激增發生之際，擬議中的第二居所稅正在紐約州議會審議，並引發了一場關於對紐約富人徵稅的公開且激烈的爭論。
該稅收最初由馬姆達尼和紐約州州長凱西·霍楚爾（Kathy Hochul）於4月15日提出，將對價值500萬美元或以上的非主要居所房產每年徵收稅款。馬姆達尼表示，該稅收每年將帶來5億美元的收入，並迫使部分時間居住在紐約的居民「支付他們應付的份額」。
房地產經紀人一直在紐約州議會遊說停止徵收此稅，聲稱這將損害市場並導致失業和稅收損失。紐約的第二居所業主已經繳納了財產稅，但通常不使用學校或公共交通等許多公共服務。
Corcoran Group 總裁兼首席執行官帕梅拉·利布曼（Pamela Liebman）上週告訴 The Real Deal，Corcoran「有許多交易被暫停，特別是3000萬美元、4000萬美元級別的交易，他們只是在觀望。」
在馬姆達尼通過一段社交媒體影片，並站在 Citadel 首席執行官肯·格里芬（Ken Griffin）的公寓樓前宣布他的提議後，關於該稅收的爭論也變得非常個人化。
格里芬居住在邁阿密，於2019年以2.38億美元的價格購買了該公寓，創下了美國最貴住宅銷售紀錄。Citadel 還在公園大道建造一座價值60億美元的新建築，並在邁阿密設立了新的總部。
格里芬在上週接受 CNBC 採訪時表示，在接下來的10年裡，他將擴大邁阿密的員工隊伍，「這是市長在這裡做出糟糕決定的直接後果，特別是關於他發布那段影片。」他補充說，這段社交媒體帖子「品味不佳」。
馬姆達尼的新聞發言人表示，市長「希望所有紐約人都能成功」，但「稅收體系從根本上是破碎的。它獎勵極端財富，同時卻將工薪階層推向崩潰的邊緣。」
該稅收在實施方面也面臨重大問題——以及如何評估紐約的房產。
紐約過時的評估系統將房產價值遠低於其市場價值，導致只有少數公寓的估值達到500萬美元或以上。據 CNBC 此前報導，格里芬價值2.38億美元的公寓，市府估值僅為699萬美元，實際價值僅為1550萬美元。
霍楚爾上週宣布，她和州議會已就州預算的總體框架達成協議，其中包括第二居所稅。她尚未公布有關該提案的任何細節，包括稅率、時間表和估值系統。