日本正加強對Airbnb等短期私人住宿的管制，允許地方政府在住宅區禁止此類服務，以回應住客深夜喧嘩、無視垃圾規定及亂扔菸蒂等抱怨。
觀光廳並未引入全國性的全面禁令，但將於本月稍晚向地方政府發布非約束性建議，各地方政府可據此修訂條例，若有意願可對此類服務實施更嚴格的規定。
日本觀光廳廳長村田成志在週三的例行記者會上表示：「我們正考慮納入條款，允許地方政府透過地方條例限制短期住宿的經營，特別是在預期短期租賃將擴張，且房客人數增加可能破壞附近寧靜的住宅生活條件及教育環境的情況下。」
世界各地已有許多城市對私人住宿進行管制。巴塞隆納正試圖在2028年前根除所有短期住宿公寓。在紐約市，此類住宿僅在屋主在場時才被允許。
在日本，根據2018年的《住宅宿泊事業法》，私人業者目前每年最多可出租房屋180天。該法部分是受到政府推動增加入境旅遊以及為2021年東京奧運和2025年大阪世博會等全球性活動可能出現的住宿短缺做準備的影響。
但隨著修訂，地方政府可將允許的最高天數從180天降至零天，並在當地有效禁止此類服務——這也是政府先前所反對的。
觀光廳的村田補充說：「我們曾認為所謂的『零天規定』是不理想的。然而，隨著私人住宿的擴張，各種問題也隨之出現。」
截至上個月，日本共有63,658間已登記的私人住宿，高於2018年6月法律生效時的2,210間。
近年來，與私人住宿相關的問題日益受到關注，各地社區紛紛抱怨噪音污染和不當處理垃圾等問題。
例如，在東京新宿區——該區是全國私人住宿房產數量最多的地區——在2025財政年度，關於入住私人住宿的行為不端投訴超過900件，而四年前僅有70件。
