根據 Zillow 貸款機構市場數據，今日（2026年8月25日，星期二）的房貸利率與前一日相比漲跌互見。
30年期固定利率平均為6.63%，較昨日下降1個基點。15年期固定貸款目前為5.95%，較昨日上升7個基點。5/1 ARM利率為6.62%，較週一下降12個基點。
根據我們最新的 Zillow 數據，截至2026年8月25日星期二的房貸利率如下：
請記住，這些是全國平均數字，並已四捨五入到最接近的百分之零點一。
根據截至2026年8月25日星期二的最新 Zillow 數據，目前的房貸再融資利率如下：
再次強調，提供的數字是全國平均值，已四捨五入到最接近的百分之零點一。再融資利率通常高於購房利率。
一般而言，15年期房貸利率低於30年期房貸利率。在比較15年期與30年期房貸利率時，要知道較短的期限將在長期內為您節省利息。然而，您的每月還款額將會較高，因為您在較短的時間內償還相同的貸款金額。
例如，對於一筆40萬美元、30年期、利率為6.19%的房貸，您的每月本金和利息還款額約為2,447.28美元。隨著利息累積數十年，您最終將支付481,021美元的利息。
如果您獲得一筆40萬美元、15年期、利率為5.65%的房貸，例如，您每月將支付約3,300.26美元的本金和利息。然而，您在這些年裡僅支付194,047美元的利息。
如果這筆15年期房貸的每月還款額太高，請記住，您始終可以對您的30年期貸款支付額外款項，以更快地還清貸款並最終支付較少的利息。
對於固定利率房貸，您的利率從第一天起就被鎖定。然而，如果您再融資您的房貸，您將獲得一個新的利率。
可調利率房貸在特定時期內保持利率不變。然後，利率將根據多種因素（例如經濟狀況）而增加或減少，以及您的合約允許利率變動的最大金額。例如，對於7/1 ARM，您的利率將在最初七年內鎖定，然後在剩餘期限內每年調整。
可調利率有時會比固定利率低，但一旦初始利率鎖定期結束，您就有利率上升的風險。最近，ARM利率也開始高於固定利率，因此您可能無法總是獲得利率優惠。
根據 Zillow 貸款機構市場數據，30年期固定利率平均為6.63%，較昨日下降1個基點。
根據最新預測，MBA預計30年期房貸利率在2026年將介於6.60%至6.70%之間。房地美預測今年剩餘時間的30年期平均利率將介於6.70%至6.80%之間。
房貸利率在2027年可能保持不變。MBA預測2027年全年的30年期固定利率為6.70%。然而，房地美略顯悲觀，預測2027年全年的平均利率將介於6.70%至6.80%之間。
今日各貸款類型的房貸利率是多少？
2026-2027年房貸利率預測為何？
再融資利率與購房利率相比如何？
15年期與30年期房貸有何區別？
自去年五月底以來，房貸利率已下降超過半個百分點，帶動再融資申請量年增超過62%。這是否意味著現在是再融資房貸的好時機？
房貸利率正在下降，因此儘早再融資可能是一個好主意。如果您想在2026年初再融資您的房貸，以下是您應該了解的資訊。
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