威爾斯房價漲幅超越英國平均，部分地區漲幅達 7%

去年威爾斯房價漲幅超越英國平均，部分地區漲幅達 7%。

國家統計局（ONS）公布的數據顯示，截至 2025 年 12 月，威爾斯平均房價年漲 5%，是英國整體 2.4% 漲幅的兩倍多。

布萊納格溫特（Blaenau Gwent）和安格爾西（Anglesey）是漲幅最大的地區之一，而塞雷迪吉翁（Ceredigion）和梅瑟蒂德菲爾（Merthyr Tydfil）的平均房價則略有下跌。

專家表示，數據顯示，儘管抵押貸款利率上升和經濟不確定性抑制了其他地區的需求，但較實惠的地區持續吸引買家。

截至 2025 年 12 月，威爾斯平均房價為 215,000 英鎊，較一年前上漲 5.0%（10,000 英鎊）。

在威爾斯的各地方政府區域中，布萊納格溫特和安格爾西的年漲幅最強勁，房價分別上漲 7% 和 7.2%。

在塞雷迪吉翁，平均房價下跌 4.1%，而在梅瑟蒂德菲爾則下跌 4.4%。

在布萊納格溫特的 Abertillery 經營 Asset Estates 房地產中介的 Joseph Tibbs 表示，儘管仍在達成交易，但買家數量與去年相比略有下降。

他表示：「總體需求略有下降，與去年相比，目前尋找房產的人數較少。」

Tibbs 說，與前幾年相比，詢問量也減少了，當時熱門房產會迅速吸引多組買家看房。

「以前，房產一上市，電話就會響個不停。在最初的兩三週內，你會有 10 到 15 組買家來看房。現在似乎真的安靜下來了。」

「現在是重質不重量。」

他表示，許多買家來自更昂貴的地區。

「我們有很多來自卡迪夫、紐波特，甚至布里斯托的買家，尤其是自從在家工作變得更普遍以來。他們來到這裡是因為這裡的房價。」

對一些首次購房者來說，障礙不再是存存款，而是負擔每月的抵押貸款還款額。

來自雷克瑟姆（Wrexham）的 25 歲的 Sam Cartwright 已經存了 15,000 英鎊，並開始在當地尋找價格約為 150,000 英鎊的房產。但他表示，持續的房屋持有成本讓獨自購房感覺不切實際。

「你總是聽到需要 10% 的首付款。我有 10% 的首付款，但問題是抵押貸款的額外費用。」

「你每個月要支付 700 到 1,000 英鎊的抵押貸款，然後還有你的市政稅、暖氣、電費、水費……這還沒算上食物和燃料。」

他補充說：「在支付完所有住房費用後，我每個月可能只剩下 50 英鎊。這是不可能實現的，因為我有首付款，只是我無法獨自負擔房屋的維護費用。」

「這開始像滾雪球一樣，然後讓我想，如果我真的買了房子，我還能真正地生活嗎？」

Sam 表示，在他朋友中，獨自購房很少見。

「我 25 歲。我周圍沒有多少人擁有房子，甚至連接近都沒有。」

他補充說：「總得有人讓步。要麼是工資必須上漲，要麼是房價必須下跌，兩者不能同時發生。」

Savills 的研究分析師 Dan Hill 表示，相對於收入的較低房價意味著威爾斯的買家面臨的限制比英格蘭更昂貴地區的買家少。

他表示：「威爾斯跑贏英國平均水平是因為其相對的負擔能力。」

「相對於當地收入，房價較低，威爾斯的買家受到的限制比英格蘭更昂貴地區的買家少，這支持了房價增長。」

然而，Dan 表示，一些沿海地區的房價走勢與威爾斯整體趨勢不同。

塞雷迪吉翁和彭布羅克郡的年房價跌幅均超過 3%，此前在疫情期間曾大幅上漲。

他表示：「威爾斯沿海度假熱點地區在過去一年中是顯著的例外，」並補充說，這些地區的房價在 2020 年至 2022 年間上漲了 35% 以上。

他表示，威爾斯最近對市政稅規則的修改，允許地方議會對第二套住房收取最高標準稅率 300% 的費用，已經減少了這類買家的需求。

「這大大限制了這類買家的需求，並導致了局部房價下跌。」

展望未來，他表示威爾斯的房價可能會繼續上漲。

「威爾斯的房價應繼續跑贏英國平均水平。這將得益於經濟的逐步改善以及進一步降息的可能性。」