房貸利率已回到去年12月中旬的水準。根據Zillow的數據，30年期固定利率平均為6.12%，15年期貸款則為5.65%。中東地區的衝突持續影響債券市場，導致房貸利率攀升至三個月以來的最高點。
以下是根據最新Zillow數據的當前房貸利率：
請注意，這些數據為全國平均值，並四捨五入至小數點後第二位。
同時，根據最新Zillow數據，當前的房貸再融資利率如下：
再融資利率通常高於購屋利率，以上數據同樣為全國平均值並四捨五入。
一般而言，15年期房貸利率低於30年期。比較15年與30年期房貸利率時，較短的貸款期限長遠來看能節省利息，但月付金會較高，因為相同貸款金額需在較短時間內還清。
舉例來說，若貸款40萬美元，30年期利率6.12%，每月需支付約2,429美元的本金與利息。由於利息累積多年，最終利息總額約為474,494美元。
若選擇40萬美元、15年期、利率5.65%的房貸，每月需支付約3,300美元本金與利息，但總利息僅約194,047美元。
若15年期的月付金過高，您也可以選擇30年期房貸，並額外提前還款，以加速還清貸款並減少利息支出。
固定利率房貸從一開始就鎖定利率，但若進行再融資，利率將重新調整。
可調利率房貸（ARM）在指定期間內利率固定，之後會根據經濟狀況及合約規定的最大調整幅度上下浮動。例如7/1 ARM在前七年利率固定，之後每年調整一次。
可調利率通常起始利率低於固定利率，但初期鎖定期結束後，利率可能上升。近期ARM利率起始點甚至高於固定利率，因此不一定能享有利率優惠。
根據Zillow數據，今日30年期固定利率為6.12%（購屋）及6.22%（再融資）。這是全國平均值，您所在地區的利率可能有所不同，且個人財務狀況也會影響利率。
根據2月的預測，房貸銀行協會（MBA）預計2026年底前30年期房貸利率將維持在約6.10%。房利美（Fannie Mae）也預測全年利率約為6%。
2027年房貸利率預計變動不大，MBA預測30年期固定利率將維持在6.20%至6.30%之間，房利美則預計全年平均約6.0%。
自去年5月底以來，房貸利率已下降超過半個百分點，帶動再融資申請量年增超過62%。這是否代表現在是再融資的好時機？
由於房貸利率下降，近期再融資可能是明智選擇。若您計畫在2026年初進行再融資，這些資訊將對您有所幫助。
在目前高房貸利率與房價環境下，申請退伍軍人貸款（VA貸款）是個不錯的選擇，因為利率較低且無需頭期款。
再融資選項多樣，包括現金提領、免收關閉費用等，您可根據財務目標選擇最適合的方案。
若計畫在2025年底前購屋，了解市場狀況與準備事項相當重要，這將幫助您順利完成購屋流程。