根據全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的一項新指數，南卡羅來納州在全美商業地產未來潛在需求方面位居所有州之首。該指數旨在成為商業地產投資者的「水晶球」，透過分析地方經濟因素來預測未來需求。

該指數分析了超過300個都會市場，並針對辦公、工業、零售和多戶住宅（multifamily）等不同領域進行了獨立衡量，以評估每個地區的經濟狀況。房地產經紀人協會引用了勞工統計局（Bureau of Labor Statistics）和人口普查局（Census Bureau）的政府數據，包括人口和遷移數據，這些數據為排名提供了依據。

具體而言，在辦公領域，該指數關注專業和商業服務就業的增長。在工業領域，則關注製造業、運輸和倉儲就業的增長。對於零售業，NAR衡量零售貿易以及休閒和酒店業就業的增長。在多戶住宅領域，則納入了國內外人口增長和淨遷移數據。所有這些因素最終匯總成一個單一指數。

NAR首席經濟學家兼房地產研究主管Nadia Evangelou表示：「它並沒有說『好的，去那裡買房』，而是說……數據顯示動能正在累積，需求正在增長。」

該指數還將這些市場與2022年——疫情期間遷徙熱潮的頂峰時期——進行了比較。根據該指數，北卡羅來納州的羅利（Raleigh）是目前唯一比當時更強勁的主要美國市場。而像德克薩斯州的奧斯汀（Austin）、佛羅里達州的邁阿密（Miami）和那不勒斯（Naples）等曾經非常熱門的市場，自2022年以來均出現顯著下滑。

指數中最具活力的都會市場是猶他州的聖喬治市（St. George），該市擁有全國最顯著的辦公就業增長。

Evangelou補充說：「它還擁有非常強勁的人口增長和遷入，其工業需求也高於平均水平。」「因此，例如聖喬治市之所以排名第一，是因為一個產業恰好有了一個好年份，這在那裡產生了更廣泛的動能。」

Evangelou指出，雖然其他指數側重於最大的都會市場，但小型和中型市場可能為投資者提供一些最佳機會。她引用了阿肯色州的費耶特維爾（Fayetteville）、阿拉巴馬州的亨茨維爾（Huntsville）和南卡羅來納州的斯帕坦堡（Spartanburg）。她說，費耶特維爾正經歷廣泛的增長，而亨茨維爾則擁有全國最強的多戶住宅評分之一。

該指數還細分了每個領域最強勁的需求所在。例如，俄勒岡州的薩勒姆（Salem）和阿拉斯加州的費爾班克斯（Fairbanks）在工業領域的排名最高。

Evangelou表示：「當我們觀察紐約、舊金山和大型沿海市場時，我們發現這些大市場的整體表現仍然不如指數中快速增長的陽光地帶（Sunbelt）和較小的市場。」