根據房地產經紀人的說法，富裕租戶的激增正推動曼哈頓的租金創下新紀錄。
根據 Street Matrix 市場總監 Jonathan Miller 撰寫的 Real Deal Report，曼哈頓的租金中位數在七月份達到每月 5,000 美元的歷史新高。與去年同期相比，平均租金上漲了 15%，達到 6,306 美元。
富裕租戶是大多數增長的主要驅動力。根據 Real Deal Report，豪華租賃市場（佔市場前 10%）的平均價格在過去一年上漲了 35%，達到每月 17,464 美元。豪華租賃目前的平均每平方英尺價格為 121 美元。
通常，租戶是那些還無力購房的人。在當前的市場中，擁有充足購房資金的超級富裕紐約客選擇租房。待售高端房產的供應量創紀錄地低，導致許多人選擇先租房，直到找到他們的夢想家園。另一些人則對曼哈頓二手房價格下跌或持平感到不安，這使得公寓作為投資的吸引力下降。
Bespoke Real Estate 的 Laura Klein 表示：「這些人可以輕鬆負擔得起 2,000 萬美元、5,000 萬美元的頂級豪宅。」她最近促成了一筆位於切爾西的頂層公寓租賃，月租金為 177,000 美元。「市場上的庫存非常少。而且他們不想妥協。」
其他經紀人表示，紐約市對高價值第二住宅新徵收的「閒置住宅稅」（pied-à-terre tax）已導致許多原本有意購房的富裕人士轉而租房。
The Corcoran Group 的總裁兼執行長 Pam Liebman 表示：「在宣佈徵收閒置住宅稅後，租賃量急劇增加，這表明一些潛在購房者可能已經選擇了靈活性而非所有權。」
根據 The Real Deal 的數據，富裕紐約客湧入租賃市場，創造了一個新的超大型租賃市場。今年迄今為止，月租金超過 50,000 美元的公寓數量與 2025 年相比增加了一倍以上，而月租金超過 100,000 美元的公寓數量更是增加了七倍。
Klein 表示，所有超高端租賃房產都沒有公開上市，而是通過一個由高端經紀人組成的小型網絡，悄悄地向富裕客戶提供。她目前正在處理一處位於翠貝卡的月租金 175,000 美元的房產，以及一處位於上東區的月租金 95,000 美元的房產。
Klein 說：「每月 10 萬美元的租金數字現在幾乎已經是常態了。這些租戶想要的是即租即用、獨特且是頂級的房產。」
她說，豪華租賃房產的業主並非急需收入，而是因為需求旺盛而抓住機會。
她說：「他們對我說，『如果價格合適，我就租。』這些房產如果上市出售，價格將是數千萬美元。」