舊金山房地產市場從來就不算容易負擔。但目前城市高端市場創紀錄的銷售情況，正在挑戰即使是這個以難以負擔聞名的城市所能想像的極限。
以位於舊金山最受追捧的社區之一科爾霍洛（Cow Hollow）的一棟六臥室、5700 平方英尺的房屋為例。它兩週前以 795 萬美元的價格掛牌出售，價格不菲。但它最近的成交價達到了 1500 萬美元。賣家在 2020 年夏天疫情迫使居民離開城市時，以 780 萬美元的價格買下這處房產，不到六年時間就幾乎翻倍了他們的財富。
舊金山房地產經紀人 Rohin Dhar 在 X 上標記了這筆交易，引起了那些認為自己已經見過這個市場所有可能的人們的預期反應。
還有位於普雷西迪奧高地（Presidio Heights）的一棟 4100 平方英尺的房屋，這是該市最獨特的飛地之一，該房屋於 4 月下旬以 440 萬美元的價格掛牌，一週後以 820 萬美元售出，幾乎是開價的兩倍。風險投資家 Nichole Wischoff 在房屋出售前曾參觀過該房產，她對這筆錢能買到的東西並不印象深刻。
「普通的房子，好的地段，」她在 X 上寫道，並指出露台的景色是對面一棟似乎被燒毀的鄰居房屋。「有人剛以 820 萬美元買了這個，」她寫道。「如果你喜歡看現金被燒掉，那就來舊金山參觀房地產吧。」
不僅是超高端市場正在活躍。位於伯納爾高地（Bernal Heights）的一棟 2300 平方英尺的房屋本週以 400 萬美元售出——比開價高出一百萬美元——僅僅兩年前，同一批業主曾試圖以 295 萬美元的價格出售但未能成功。這筆交易代表了一個不同但同樣說明問題的故事：這種狂熱不僅限於八位數豪宅的稀有階層。在廣泛的市場中，買家正在積極競標，房屋經常以高於開價 50 萬至 100 萬美元的價格售出。
數據證實了這些傳聞。Redfin 的最新數據顯示，3 月份舊金山豪宅銷售量同比增長 22%，房屋的簽約中位時間僅為 12 天——低於一年前的 28 天。近三分之二的豪宅在兩週內簽約。相比之下，非豪宅銷售額增長不到 4%，價格基本持平。高端市場基本上是在一個完全不同的宇宙中運作。
對於關注該市科技經濟的任何人來說，這背後無形的推動力並不神秘。舊金山是世界上一些最有價值的私營公司的所在地，其員工一直在悄悄地積累——並且越來越多地變現——財富。
OpenAI 和 Anthropic，這兩家有史以來最有價值的 AI 公司，近年來允許員工在二級市場交易中出售部分股份，將大量資金注入那些在許多情況下已經居住在這裡並希望升級的人手中。這種流動性直接流入房地產市場，市場也隨之做出反應。
真正令人震驚的部分可能還在後面。SpaceX、OpenAI、Anthropic 以及其他一系列科技巨頭尚未上市。當它們上市時——傳統觀點認為其中一些公司將 sooner than later 上市——解鎖的財富可能會讓目前的時刻顯得微不足道。持有價值數千億美元公司股權的數千名員工將幾乎在一夜之間變得更加富有。
目前，這對一個已經在掛牌後一週左右就出現 1500 萬美元銷售額的房地產市場意味著什麼，坦率地說，很難想像。舊金山幾十年來一直是關於住房負擔能力討論中的笑柄。如果 1500 萬美元很快就成為起價，那將是至少可以說很奇怪的。
