全國各地的學生正陸續返校，學生宿舍的租賃速度比去年更快。
這為投資者創造了新的機會，但該領域的一位領導者警告說，大學和區域市場之間的基本面差異正在擴大。某些類型的大學入住率很高，建築進度緩慢，而另一些大學則供應過剩，需求下降。
從全國範圍來看，Yardi 200 指標（涵蓋了佔機構空間 90% 的最重要學生宿舍市場）的預租率在 7 月份達到了 89.1%，領先於秋季的入住。這高於 2025 年 7 月的 88.1%，但仍低於 2025 年 8 月的 89.9%。
根據 Yardi 的數據，7 月份調查的 200 個市場中有 117 個市場的預租率達到了或超過了去年同期水平，但在不同市場之間存在顯著差異。
「新供應越來越集中在大型市場，這拖累了擁有最多床位的學校的表現，並對全國性指標造成了更大的壓力，」Yardi Matrix 研究總監 Tyson Huebner 在報告中寫道。
Harrison Street Asset Management 是該領域最大的投資者和開發商之一，自 2005 年成立以來，已在 432 處學生宿舍物業中分配了超過 240 億美元的資金。其投資總計涵蓋北美和歐洲 200 個大學市場的 238,000 多個床位。
「我們對學生宿舍的信心非常高，但我們對每個學生宿舍市場的信心則不然，」Harrison Street 全球房地產首席投資官 Mike Gordon 表示。「坦白說，我認為這創造了一個非常有趣的投資環境。」
Gordon 表示，有許多投資者試圖進入該行業，但具備長期經驗的管理者數量有限。他認為，專業化比以往任何時候都更重要，因為由於資金削減、招生人數和特定學生需求，大學市場之間的差異發展迅速。
「入學人數、申請人數、錄取率、研究經費、學生成果越來越集中在許多頂尖學府。密西根大學、維吉尼亞大學、北卡羅來納大學，以及一些大型公立的四大體育聯盟大學，」Gordon 提到屬於四大主要體育聯盟的學校時說。「潛在學生持續重視強勁的畢業收入、校友收入、研究能力，而我們關注的許多大學市場的入住率實際上都達到或超過 95%。
他指出，在這些市場中的許多大學，宿舍供應的增長落後於入學人數的增長，他特別提到了維吉尼亞理工大學、奧本大學和賓州州立大學。
「我認為最好的大學城幾乎就像永不關閉的工廠鎮。大學就是工廠，它生產的是知識資本。它吸引了學生，當然還有教授、研究人員、創業者，以及希望靠近這種知識資本的公司，而每個人都需要居住的地方，」Gordon 說。
Harrison Street 通過自有資金和與州立大學的公私夥伴關係來收購和開發資產。鑑於某些市場的需求不斷增長，該公司也一直在出售部分資產。
今年早些時候，Harrison Street 以 9.1 億美元的價格出售了一個包含 12 處物業的學生宿舍投資組合，這是近年來該領域最大的資產剝離之一。