Nationwide 銀行表示，由於伊朗戰爭的影響，家庭面臨房貸和能源成本不斷上漲，英國的房地產市場可能會趨於疲軟。
該銀行發表此評論之際，正值其報告三月份房價上漲 0.9%，並表示該市場在本月「已恢復動能」。
然而，Nationwide 表示，中東衝突引發的能源價格飆升是「對全球經濟的重大衝擊，使前景蒙上陰影」。
對利率將上升的預期，已導致貸款機構在過去幾週內推高房貸利率並撤回數百種房貸產品。
Nationwide 的數據顯示，三月份的漲幅使房產的平均成本達到 277,186 英鎊。年價格增長躍升至 2.2%，高於二月份的 1%。
但該建築協會警告，如果中東衝突持續，市場將受到衝擊。
由於對利率未來走向預期的劇烈變化，房貸利率一直在急劇上升。
在戰爭開始之前，英國央行預計今年將降息兩次。然而，能源價格的飆升意味著金融市場現在預計央行將提高利率以對抗任何通膨的上升。
這種預期變化已導致貸款機構提高其房貸利率。
根據金融資訊服務機構 Moneyfacts 的數據，平均兩年期固定利率已從三月初的 4.83% 上升到 5.84%。同期平均五年期固定利率已從 4.95% 上升到 5.76%，目前處於 2023 年 9 月以來的最高水平。
Moneyfacts 表示，對於一筆典型的 25 萬英鎊、為期 25 年的貸款，自三月初以來，平均兩年期固定利率交易的年成本已增加了近 1,800 英鎊，而平均五年期固定利率交易的年成本則增加了 1,400 多英鎊。
Nationwide 的首席經濟學家 Robert Gardner 表示，如果高利率持續下去，「這可能會逆轉近年來房產可負擔性方面的一些改善」。
他補充說：「由於消費者信心可能因不確定的前景和能源成本上升的前景而受到打擊，房地產市場的活動可能會趨於疲軟。」
Moneyfacts 的個人理財分析師 Caitlyn Eastell 表示：「許多家庭可能不得不收緊預算以應對這些不斷上漲的成本，而首次購房者如果存款較少，可能會被阻止進入房產市場。」
Nationwide 的 Gardner 進一步指出，儘管未來幾個月某些帳單可能會上漲，「但家庭財務狀況穩健，家庭債務相對於收入處於二十年來的最低水平，並且近年來積累了可觀的儲蓄緩衝。」
Gardner 說：「希望這將有助於減輕額外的壓力，儘管許多人仍在從先前的生活成本危機中恢復。」
他還指出，約有 90% 的現有房貸持有者是固定利率交易，因此不會立即受到利率上升的影響。
Capital Economics 的英國經濟學家 Ashley Webb 表示，他懷疑房價能否達到先前預測的今年 3.5% 的增長。
他表示：「取決於房貸利率上升的幅度以及經濟疲軟的程度，房價可能會以更溫和的 1.0% 左右增長，甚至在不利的情況下停滯不前。」
「但我們並不預期名義價格會大幅下跌。」