今日房貸利率為近年來最低。雖然Freddie Mac報告目前的30年期固定房屋貸款利率為6.09%，但Zillow貸款機構市場報告的平均利率為5.85%。現在是購買房屋或轉按揭的好時機嗎？請考慮目前的利率以及您的負擔能力，然後貨比三家。您將會發現利率差異有多大。

更多：利率低於6% — 查看本週哪些貸款機構提供最佳房貸利率。

根據最新的Zillow數據，以下是目前的房貸利率：

請記住，這些是全國平均利率，並已四捨五入到最接近的百分之一。

根據最新的Zillow數據，以下是目前的房貸轉按揭利率：

再次強調，提供的數字是全國平均利率，並已四捨五入到最接近的百分之一。房貸轉按揭利率通常高於購買房屋時的利率，但情況並非總是如此。

了解現在是否是轉按揭的好時機。

使用下方的房貸計算機，查看不同的房貸期限和利率將如何影響您的每月還款額。

您可以將Yahoo Finance房貸計算機加入書籤，以便日後使用。它還會考慮房產稅和房屋保險等因素，以確定您估計的每月房貸還款額。這比僅查看房貸本金和利息更能讓您實際了解每月總還款額。

今日平均30年期房貸利率為5.85%。30年期是最多人選擇的房貸類型，因為將還款期分攤到360個月，您的每月還款額會比短期貸款低。

平均15年期房貸利率今日為5.36%。在決定15年期和30年期房貸時，請考慮您的短期與長期目標。

15年期房貸的利率低於30年期。這對長期而言是個好消息，因為您將提前15年還清貸款，且利息累積的時間也少了15年。但權衡之處在於，您的每月還款額會更高，因為您在相同時間內還清相同的金額。

假設您獲得30萬美元的房貸。以30年期和5.85%的利率計算，您的每月本金和利息還款額約為1,770美元，貸款期間您將支付337,136美元的利息——這是在原始的30萬美元之外。

如果您獲得相同的30萬美元房貸，但選擇15年期和5.36%的利率，您的每月還款額將躍升至2,429美元。但您總共只需支付137,224美元的利息。

對於固定利率房貸，您的利率在整個貸款期間都是鎖定的。不過，如果您轉按揭，您將獲得新的利率。

可調利率房貸在預定的時間內保持利率不變。然後，利率將根據多種因素而上升或下降，例如經濟狀況以及您的合約允許利率變動的最大幅度。例如，對於7/1 ARM，您的利率將在最初七年鎖定，然後在剩餘的23年任期內每年變動。

可調利率通常從較低的利率開始，但一旦初始利率鎖定期結束，您的利率可能會上升。不過，最近有些固定利率的起始利率比可調利率還低。在選擇其中一種之前，請與您的貸款機構討論其利率。

房貸貸款機構通常會向首付較高、信用分數極佳且債務收入比（DTI）較低的人提供最低的房貸利率。因此，如果您想要較低的利率，請嘗試在開始尋找房屋之前多存點錢、提高您的信用分數或償還部分債務。

等待利率下降可能不是現在獲得最低房貸利率的最佳方法。如果您準備好購房，專注於您的個人財務可能是降低利率的最佳途徑。

為了找到最適合您情況的房貸貸款機構，請向三到四家公司申請房貸預批。請務必在短時間內向所有公司申請——這樣做將為您提供最準確的比較，並且對您的信用分數影響較小。

選擇貸款機構時，不要只比較利率。請查看房貸年百分比率（APR）——這考慮了利率、任何折扣點和費用。APR也以百分比表示，反映了借款的真實年成本。在比較房貸貸款機構時，這可能是最重要的數字。

了解選擇房貸貸款機構的6個技巧。

根據Zillow的數據，全國平均30年期購房房貸利率為5.85%，平均15年期房貸利率為5.36%。但這些是全國平均值，您所在地區的平均值可能有所不同。通常在美國較昂貴地區的平均值較高，在較不昂貴地區的平均值較低。

根據Zillow的數據，目前的平均30年期固定房貸利率為5.85%。然而，如果您擁有極佳的信用分數、可觀的首付和較低的債務收入比（DTI），您可能會獲得更好的利率。

根據1月份的預測，MBA預計到2026年30年期房貸利率將接近6.1%。Fannie Mae也預測到今年年底30年期利率將接近6%。

借款人應如何選擇合適的貸款機構？

不同期限的房貸利率是多少？

哪些因素有助於借款人獲得較低的利率？

30年期和15年期房貸有何不同？

自去年五月底以來，房貸利率已下降超過半個百分點，導致轉按揭申請量同比增長超過62%。這是否意味著現在是轉按揭的好時機？

房貸利率正在下降，因此盡快轉按揭可能是個好主意。如果您想在2026年初轉按揭房貸，以下是您應該了解的資訊。

考慮到當前的房貸利率和房價，現在是申請VA貸款的好時機。您將支付較低的利率且無需首付。立即了解如何申請VA貸款。

如果您想在2025年底前購房，您應該了解預期和準備工作。了解如何在年底前為購房做好準備。

有幾種類型的房屋轉按揭選項，包括現金提取、無關閉成本轉按揭等。了解哪種類型的轉按揭最適合您的財務目標。

您如何知道何時該轉按揭？較低的利率只是可能的時間點之一。了解更多關於何時轉按揭的資訊。