本週房貸利率再次下降，根據 Bankrate 最新的貸款機構調查，30年期固定利率平均為6.09%，低於上週的6.16%。
本週調查中的30年期固定房貸平均包含0.36個折扣點和手續費點數。折扣點是一種降低房貸利率的方法，而手續費點數則是貸款機構為創建、審核和處理您的貸款而收取的費用。
根據美國住房和城市發展部公佈的數據，2025年全國家庭收入中位數為104,200美元，全國房地產經紀人協會的數據顯示，2026年1月售出二手屋的價格中位數為396,800美元。以20%的首付和6.09%的房貸利率計算，每月本金和利息支付1,922美元，約佔典型家庭月收入的22%。
同時，許多先前火熱的市場房價已開始下跌。根據Zillow二月初的報導，全國50個最大都會區中有一半在過去一年房價出現下跌。One Real Mortgage執行長Samir Dedhia表示：「隨著房屋庫存增加和房價開始趨於平穩，對於尋求購房或再融資的人來說，這仍然是一個充滿希望的環境。」
聯準會上個月宣布，將維持其基準利率不變，這符合業界專家的預期。William Raveis Mortgage的Melissa Cohn表示：「在有進一步的經濟數據支持再次降息之前，他們將維持聯邦基金利率不變。」同時，2月11日公佈的強於預期的勞動力數據導致預測聯準會可能不會很快降息。
Bright MLS（中大西洋地區一家大型掛牌服務機構）首席經濟學家Lisa Sturtevant表示：「我們可能會在2026年上半年看到至少一次降息——但如果就業增長反彈，今年就很難看到多次降息的途徑。」
中央銀行不直接設定房貸利率，目前的利率水平是自2022年以來未見過的。Rocket Mortgage的Bill Banfield表示：「即使沒有降息，房貸利率也比一年前低了近一個百分點，當時利率徘徊在6.9%左右。」
利率下降的原因之一：美國總統川普宣布，他已指示房貸巨頭房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）購買2000億美元的抵押貸款支持證券。在川普一月初的Truth Social貼文發布前，房貸利率已處於6.24%的15個月低點，並在三週前的Bankrate調查中降至6.18%。然而，此舉並未導致房貸利率持續下降。
田納西州立大學（Middle Tennessee State University）金融學教授Sean Salter表示，川普的政策舉措將產生「房貸利率暫時且有限的下降」：「除非與聯準會的貨幣政策行動和/或國會的財政政策行動協調並獲得支持，否則川普聲明的影響可能不會非常顯著或持久。」
房利美和房地美是政府贊助的企業，支持美國約三分之二的房屋貸款。這些抵押貸款被打包成證券，出售給聯準會、養老基金和其他機構投資者。因此，雖然您的房屋貸款可能由Rocket、loanDepot或Wells Fargo等貸款機構，或由獨立的房貸經紀人發放，但很快就會變成由投資者持有的抵押貸款債券。如果政府介入並購買額外的抵押貸款支持證券，對房屋貸款需求的增加可能會導致利率下降。
目前的共識是，房貸利率將略有下降。房利美2026年1月的住房預測預計，2026年和2027年大部分時間利率將維持在6%。