人工智慧（AI）特定科技工作者的數量正快速增長，這對區域辦公室市場的影響是巨大的，這點應該不足為奇。根據 CBRE 的一份新報告，紐約的辦公室市場首次成為科技工作者最多的地方，這在很大程度上要歸功於 AI。
CBRE 發現，紐約的 394,300 個科技人才職位，超越了舊金山灣區的 375,730 個職位。該報告分析了美國和加拿大 75 個都會區的科技特定工作者。這是這項分析 13 年來，紐約首次取得領先地位。
CBRE 舊金山科技洞察中心執行董事 Colin Yasukochi 表示：「這裡的故事是，灣區出現了裁員，因此科技產業縮減了科技人才的規模，而紐約的金融業則聘用了大量科技人才和許多 AI 工作者。」
根據 CBRE 的數據，過去一年，美國和加拿大的 AI 科技職位成長了 45%，其中舊金山和紐約自 2025 年年中以來，各自增加了超過 20,000 個 AI 特定職位。
報告發現，截至 6 月，兩國共有 751,000 名 AI 相關工作者。這包括了新職位和現有職位的轉換。根據調查結果，AI 相關職位目前佔美國所有科技人才職位列表的近三分之一。
就市場而言，美國的 AI 職位中有 37% 集中在舊金山灣區、紐約、西雅圖和華盛頓特區。雖然紐約在整體科技人才方面領先，但舊金山在 AI 方面仍處於領先地位。
在加拿大，AI 就業的集中度更高，其中 60% 的職位集中在多倫多、蒙特婁和溫哥華。
在對 AI 工作者需求最旺盛的市場，辦公室租賃量也隨之上升。
根據 CBRE 的數據，在舊金山，AI 公司佔今年上半年所有租賃活動的 58%，自 2023 年以來，AI 公司已佔租賃活動的 30%，總計約 1000 萬平方英尺。
雖然過去幾十年來，整體科技業帶動了灣區的辦公室市場，但疫情迫使許多工作者轉向遠端工作。然而，AI 具有更以辦公室為中心的文化，現在正為該市場的復甦注入動力。
Yasukochi 表示：「這更像是我們所見的創業創新文化，人們每週至少在辦公室待四天，通常是五到六天。透過整個創新過程，能夠在一起、親自工作，效率更高，也更具創新性。」
根據 CBRE 的數據，除了舊金山，AI 租賃活動最集中的地方是曼哈頓、波士頓和西雅圖。
人們曾擔心 AI 會減少員工人數，進而降低對辦公空間的需求，但至少在短期內，情況並非如此。
Yasukochi 指出，特別是金融業，AI「基本上改變了工作並創造了新的工作，而非消除工作。」