根據 Halifax 的數據，英國 3 月份平均房價下跌 0.5%，至 299,677 英鎊，而年增長率也已放緩。
此下跌逆轉了 2 月份 0.3% 的漲幅，當時正值衝突開始前。衝突推高了能源成本，引發了對通膨可能攀升以及今年不會降息的擔憂。
過去幾週，抵押貸款利率大幅跳升，數百種最便宜的貸款方案消失了。
上個月出現了自 2022 年前首相 Liz Truss 災難性迷你預算以來，抵押貸款方案每日撤回量最大的一次。
但 Halifax 表示，近期抵押貸款利率的漲幅並不像四年前那樣劇烈。
Halifax 抵押貸款主管 Amanda Bryden 表示：「近期房地產市場的放緩反映了中東衝突的廣泛不確定性。」
「對能源價格上漲的擔憂推高了通膨預期，進而導致抵押貸款利率上升，降低了今年會降息的信心，並削弱了年初市場的初步動能。」
自美以與伊朗開戰以來，油價已飆升。
週三，布倫特原油價格下跌 15% 至每桶 94 美元，此前華盛頓和德黑蘭之間出現了有條件停火的計劃。
然而，與衝突於 2 月 28 日開始前相比，油價仍貴了 30%，並且由於停火，英國的抵押貸款利率沒有直接改善。
在衝突開始前，新的固定利率抵押貸款的利率預計將會下降。
取而代之的是，它們急劇上升。根據金融資訊服務 Moneyfacts 的數據，3 月初兩年期固定利率抵押貸款的平均利率為 4.83%，但現在為 5.90%，是自 2024 年 7 月以來的最高點。
對於需求疲軟可能持續多久的問題，Bryden 表示，這「在很大程度上取決於這些壓力證明有多持久，以及對經濟和失業的更廣泛影響」。
抵押貸款機構持謹慎態度，尤其是在局勢仍然不穩定的情況下。
Moneyfacts 消費者金融主管 Adam French 表示：「停火持續的時間越長，市場越平靜，抵押貸款市場就越穩定，利率甚至可能開始小幅下降。」
「但目前來看，更有可能的是增長放緩或暫停，而不是引發任何急劇下跌。」
Fine and Country 房地產公司董事總經理 Nicky Stevenson 表示，房價可能會在一個月到下一個月之間「波動」，但「大局仍然是溫和穩定的」。
英國的通膨率，衡量價格上漲速度，截至 2 月份的年增長率為 3%，因為較便宜的汽車燃料抵消了服裝和鞋類成本的增加。
英國央行，其通膨目標為 2%，曾暗示今年將降息。
這對借款人來說將是個好消息，因為英國央行的利率影響金融機構設定的抵押貸款利率。
然而，自 3 月份以來，根據 RAC 汽車組織的數據，汽油和柴油價格顯著上漲，達到 2022 年末以來的最高點。
當通膨高企時，央行可以提高利率來降低它。
如果借貸成本更高，人們和企業可支配的資金就會減少。人們也可能更傾向於儲蓄。反過來，這會降低對商品的需求，減緩價格上漲。
但這是一個平衡的過程——提高借貸成本有損害經濟的風險。
財富管理公司 Killik & Co 的合夥人 Rachel Winter 告訴 BBC 的 Today 節目，通膨的前景「可能不像週二時那麼高」，因為「我們現在對達成協議感到更加樂觀」。
但她表示，今年利率不太可能下降。
在敵對行動暫停了一段相對平靜的時期後，雙方現在已經恢復了導彈襲擊。
這將是連續第五次暫停，央行利率為 3.75%，是自 2023 年 2 月以來的最低點。
美國中央司令部表示，代理團體襲擊了美國基地和沙烏地阿拉伯的能源基礎設施。
兩位領導人在白宮舉行了連續的雙邊會談後，聽起來受到鼓舞。
英國央行設定的利率影響著數百萬人的抵押貸款、貸款和儲蓄利率。