BXP公司（BXP）市值達108億美元，是美國最大型的公開交易房地產投資信託（REIT）之一，專注於高品質辦公室、生命科學、零售、住宅及綜合用途物業的擁有、開發與管理。該公司總部位於馬薩諸塞州波士頓，業務涵蓋波士頓、洛杉磯、紐約、舊金山、西雅圖及華盛頓特區六大主要門戶市場。

過去一年，BXP股價僅上漲1.9%，遠落後於標普500指數20.5%的漲幅。年初至今，BXP股價微幅上漲，而標普500指數則上漲12.1%。與房地產同行相比，BXP同樣表現不佳，落後於State Street房地產選擇行業SPDR ETF（XLRE）過去52週8.2%及2026年11.7%的漲幅。

7月28日，BXP公布2026財年第二季財報，股價當日上漲1.1%，隨後交易日再漲4.3%，投資人對優於預期的季度業績表示歡迎。營收年增3.1%至8.957億美元，營運資金（FFO）增至2.8341億美元，或每股1.78美元，較去年同期的2.7165億美元、每股1.71美元成長。該結果超出管理層指引中點每股0.08美元，主要受益於較高的出租率帶動營收及低於預期的營運費用。

公司簽訂106份租約，涵蓋約180萬平方英尺，較過去10年第二季平均高出129%。投資組合出租率較上一季提升100個基點，達88.4%。受基本面改善激勵，管理層將2026全年FFO預測中點上調0.05美元，預計每股6.99至7.05美元。

分析師預期2026財年FFO每股將年減99.3%，至7.03美元。該公司過去四季中三季業績優於市場預期，一季未達標。

在23位覆蓋該股的分析師中，綜合評級為「適度買入」，其中11位給予「強力買入」，12位持「持有」評級。相比三個月前，當時有10位分析師給予「強力買入」，目前看法更為看多。

8月13日，德意志銀行分析師Peter Abramowitz維持對BXP的「持有」評級，對該辦公室REIT持謹慎態度，並設定70美元目標價。

目前平均目標價為74.26美元，較BXP現價高出約9.7%。最高目標價90美元，暗示33%的潛在上漲空間。