上週以來，房貸利率略有上升，但30年期房貸本週仍有可能跌破6%。根據Zillow貸方市場數據，30年期固定房貸平均利率為6.09%。15年期固定利率為5.58%。
根據最新的Zillow數據，目前的房貸利率如下：
請記住，這些是全國平均利率，並四捨五入到最接近的百分之一。
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根據最新的Zillow數據，這是今日的房貸再融資利率：
再次強調，提供的數字是全國平均利率，並四捨五入到最接近的百分之一。房貸再融資利率通常高於購房時的利率，儘管情況並非總是如此。
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今日平均30年期房貸利率為6.09%。30年期是最多人選擇的房貸類型，因為將還款期限拉長至360個月，每月還款額相對較低。
如果您有一筆30萬美元的房貸，貸款期限為30年，利率為6.09%，那麼您每月支付的本金和利息約為1,816.05美元，貸款期間總共將支付353,777美元的利息。
今日平均15年期房貸利率為5.58%。在決定選擇15年期還是30年期房貸時，必須考慮多項因素。
15年期房貸的利率通常低於30年期房貸。從長遠來看，這非常有利，因為您將提前15年還清貸款，且利息複利的時間也少了15年。
然而，由於您需要在更短的時間內償還相同的債務，您的每月還款額會更高。
如果您以15年期和5.58%的利率獲得同樣的30萬美元房貸，您的每月還款額將跳升至2,464美元。但您在貸款期間僅需支付143,521美元的利息。這是一筆可觀的節省。
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對於可調利率房貸（ARM），您的利率會在一段固定時期後定期增加或減少。例如，對於5/1 ARM，您的利率在前五年保持不變，然後每年變動一次。
可調利率通常低於固定利率，但一旦初始利率鎖定期結束，您的利率就有可能上升。然而，如果您計劃在利率鎖定期結束前出售房屋，ARM可能是一個不錯的選擇——這樣您就可以支付較低的利率，而無需擔心之後利率上漲。
最近，ARM利率有時與固定利率相似甚至更高。在決定固定或可調房貸利率之前，請務必貨比三家，尋找最佳的貸方和利率。有些貸方會提供比其他貸方更有競爭力的可調利率。
房貸貸方通常會給予較高首付、優良信用評分和低債務收入比的借款人最低的房貸利率。因此，如果您想獲得較低的利率，請嘗試在開始尋找房屋前多存錢、提高您的信用評分或償還部分債務。
您也可以透過在過戶時支付折扣點來永久性地降低您的利率。臨時利率降低也是一個選項——例如，您可能會獲得6.25%的利率，並有2-1的利率降低方案。您的利率將從第一年的4.25%開始，第二年升至5.25%，然後在剩餘貸款期限內穩定在6.25%。
只需考慮這些利率降低方案是否值得在過戶時支付額外的費用。在做出決定前，問問自己是否會在房屋中居住足夠長的時間，以便透過較低的利率節省的金額能抵銷降低利率的成本。
以下是幾種最受歡迎的房貸期限的利率：根據Zillow數據，全國平均30年期固定利率為6.09%，15年期固定利率為5.58%，5/1 ARM利率為6.07%。
30年期固定貸款的正常房貸利率為6.09%。然而，請記住，這是基於Zillow數據的全國平均水平。Zillow的利率通常與Freddie Mac和其他機構報告的利率略有不同。每個來源的匯總方法不同——且利率報告的時間範圍也不同。Zillow從其貸方市場獲取利率並每日報告，而Freddie Mac則從提交給其承保系統的貸款申請中提取信息，並按週匯總。平均房貸利率可能因您居住的美國地區而異。當然，也取決於您的信用評分。
根據4月份的預測，MBA預計到2026年底，30年期房貸利率將接近6.30%。房地美預測今年年底30年期利率將略高於6%。2027年房貸利率可能保持不變。
自去年5月底以來，房貸利率已下降超過半個百分點，導致再融資申請量同比增長超過62%。這是否意味著現在是再融資房貸的好時機？
房貸利率正在下降，因此儘早再融資可能是一個好主意。如果您想在2026年初再融資您的房貸，以下是您應該了解的內容。
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