三月現有房屋銷售大幅下降，顯示今年初約6%的房貸利率未能有效吸引買家回歸市場。

而且，現在的購屋條件可能更為嚴峻：利率更高、通膨上升，以及整體經濟不確定性加重。

根據全國房地產經紀人協會（NAR）週一公布的數據，三月房屋銷售較上月下降3.6%，季節調整後的年化銷售率為398萬戶，較去年同期下降1%。經濟學家原本預期月度降幅僅為0.7%。

三月成交的房屋很可能是在二月或一月底簽約。當時房貸利率接近多年低點，但這波利率下降可能持續時間不夠長，未能實質吸引買家回歸市場，NAR首席經濟學家勞倫斯·允（Lawrence Yun）表示。

「我個人認為，房貸利率需要維持低位數月，購屋活動才會真正回升，」允說。他還指出，消費者信心低迷及就業市場疲軟也可能讓買家觀望。

NAR因應年初疲弱的開局及伊朗戰爭爆發後利率上升，將2026年房屋銷售預測從14%大幅下調至4%。

上個月，全美各地區的銷售均較二月下降。

潛在買家也可能因庫存有限而卻步，這反而推高了房價，儘管需求疲弱。三月待售房屋數量為136萬戶，較去年同期增加2.3%，但仍遠低於疫情前的正常水平。

「我希望庫存能增加20%或30%，但這並未發生，」允說。他補充，若能增加20萬至40萬戶，將給買家更多「喘息空間」，讓他們能更從容地尋找理想房屋。

展望未來，數據令人沮喪。自二月底伊朗戰爭爆發以來，房貸利率急劇上升，上週平均達6.37%。戰爭爆發後的銷售數據將在下個月的報告中顯現。