伊朗與美國的戰爭對美國房地產市場最直接的影響，就是房貸利率的急劇上升。根據 Mortgage News Daily 的數據，在軍事打擊開始前一天，30 年期固定利率房貸的平均利率為 5.99%，目前已攀升至約 6.5%。
利率上升削弱了原本預期會改善的可負擔性。不僅房貸利率在戰前呈現下跌趨勢，房價漲幅也在縮小，待售房屋的供應量也在增加。這些因素原本都對購房者有利，他們先前一直面對著緊俏且昂貴的市場。
根據抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）的數據，上週隨著利率上升，購房抵押貸款的申請量較前一週下降了 5%。但影響不只在房貸利率。
Zillow 原本預測今年成屋銷售量將比去年成長 4.3%。
Zillow 的首席經濟學家 Mischa Fisher 在週二的一份報告中寫道：「雖然這當然不是一個強勁的市場，但它代表著一個市場已經轉向，2026 年將是『重置』的一年。」「然而，能源價格和通膨擔憂帶來了新的不確定性，為我們的展望增添了新的複雜性。」
Fisher 指出，房貸利率的上升是由於對通膨的擔憂加劇，以及「由於物價上漲導致消費者支出能力下降，失業率可能略有上升」。
他預測，如果當前情況僅持續到四月底，今年的房屋銷售量仍將比去年成長 3.48%。如果持續到七月一日，銷售增長將降至 2.33%。如果持續到九月一日，增長將為 1.21%。最終，如果房貸利率比原先預期高出 50 個基點，且 2026 年其餘時間失業率也上升 20 個基點，Fisher 預測將出現 0.73% 的衰退。
然而，影響已經開始衝擊新建住宅市場。在週二公布令人失望的季度財報後，KB Home 下調了其全年預測。
KB Home 主席 Jeff Mezger 在與分析師的電話會議中表示：「過去兩年，消費者面臨著各種挑戰，而二月底開始的中東衝突又增加了一層不確定性。」「在此背景下，並考慮到我們第一季的淨訂單低於維持先前全年交付指導水平所需的水平，我們正在下調今年的預測範圍。」
建築商目前有非常高的待售房屋供應量，現有房屋的庫存也在增加，儘管南部和西部地區的庫存增加幅度比東北部和中西部地區更大。
根據 Redfin 的統計，即使在戰爭開始之前，買家取消合約的比例就已經創下 2017 年以來的最高紀錄。二月份簽約的房屋中，約有七分之一（13.7%）被取消，高於去年同期的 12.8%。根據 Redfin 的數據，買家突然佔據了主導地位，市場上的賣家比買家多出 60 萬人以上。這是一個接近歷史紀錄的差距，儘管在不同市場之間差異很大。
Realtor.com 的資深經濟學家 Jake Krimmel 在一份週報中寫道：「隨著房地產市場接近『最佳銷售時機』季節，它卻處於一個不穩定的位置，夾在長期的改善和突如其來的短期不穩定之間。」