您購買房屋並非為了稅務減免。它們只是額外的好處——考量到房屋所有權伴隨的額外開銷，這些好處通常非常受歡迎。
以下是八項房屋所有者可享有的稅務優惠，已更新至2026稅務年度，並反映了「One Big Beautiful Bill」法案的變動。請記住，這些指南適用於您將於2027年申報的2026稅務年度。
最為人熟知的稅務優惠很可能是房貸利息扣除。它也可能是最不被理解的。關於申報此項扣除，有兩點關鍵資訊您需要知道：
您必須申報列舉稅務申報表。
每年總房貸債務上限為750,000美元。
私人房貸保險（PMI）的支付在2026年也將被允許作為可扣除的房貸利息（但2025年報稅不適用）。
您仍需考慮申報房貸利息所得稅扣除——連同其他扣除額——是否會超過標準扣除額。若要扣除任何與您的房屋相關的特定開銷，您必須選擇列舉扣除。
然而，由於標準扣除額金額很高，預計在2026年選擇列舉稅務申報的房屋所有者將減少：
65歲以上的納稅人從2028稅務年度起將享有額外扣除：單身申報者額外6,000美元；已婚夫婦額外12,000美元。此扣除額將在所得超過75,000美元（聯合申報者為150,000美元）時逐步取消。
「如果[房屋所有者]發生醫療事件，並住院三四個月。或者他們捐贈了大量物品——所有這些都屬於列舉扣除的範疇。房貸利息是其中的一個組成部分，」佛羅里達州朱比特的註冊會計師John G. Adams透過電話告訴Yahoo Finance。
房屋淨值貸款和信用額度是將部分非流動資產（您的房屋）轉化為現金的寶貴工具。它們還可以提供另一項稅務優惠。
雖然最初的指南將有所放寬，但OBBB維持，為了使房屋淨值貸款和信用額度在2026年可扣稅，其收益必須仍用於購買或改善您的房屋。還有其他限制。一個重要的考量：利息扣除允許的房屋貸款債務上限為750,000美元，包括第一和第二筆房貸。如果您已婚並分開報稅，則上限降至375,000美元。
這是另一項必須列舉才能獲得的稅務優惠。
深入了解：房屋淨值信用額度支付的利息是否可扣稅？
房貸折扣點數可降低您的房貸利率——折扣點數可扣稅（如果您申報列舉稅務申報表）。
Adams表示，透過預付部分利息，您可以在剩餘的房貸年限內支付較少的利息。粗略計算，每1%的折扣點數，您的房貸利率會降低四分之一點。例如，對於400,000美元的房貸，您可能需要支付4,000美元才能將利率從7%降至6.75%。點數也可以按比例購買。
「請記住，除非您計劃在出售房屋前至少居住五年，否則點數在財務上並不划算，而大多數房屋所有者在此之前就會搬家，」科羅拉多州博爾德的註冊代理人兼稅務教育家Crystal Stranger告訴Yahoo Finance。
在徵收房產稅的地區，這些稅款為您居住地的許多服務和基礎設施提供資金。它們可以與其他州和地方稅一起作為所得稅扣除。
所謂的SALT（州和地方稅扣除）已從先前的10,000美元上限提高到40,000美元。
「對於支付高額房產稅的房屋所有者來說，這是個好消息，例如紐約或德州的居民，」Stranger說。「然而，對於收入超過500,000美元的納稅人來說，這將會減少。收入超過該金額實際上會導致每增加一美元的收入，稅收抵免和扣除額會損失更多。」
與所有其他稅務優惠一樣，您必須申報列舉稅務申報表並遵守適當的限制。
現在，我們將稅務扣除額縮減到一小部分。房屋協會費用幾乎是擁有房屋過程中令人討厭的費用。它們通常不可扣稅。
有例外情況——但不要抱太大希望。您或許可以申報部分或全部HOA費用，如果您擁有的是投資房產、偶爾出租的房屋，或是家庭辦公室。
許多人會長期持有房屋，因此翻新和升級非常普遍。然而，這類房屋裝修的稅務優勢通常是長期的，而不是在下一年的稅務申報表中扣除。
對於輕微的裝飾性修飾、維護或維修，此稅務優惠不適用；它僅適用於增加房屋市場價值的有意義的更新。這些稱為「資本改良」的重大升級會增加您的成本基礎——您購買房屋的金額。反過來，這可能會減少您出售房屋時支付的資本利得稅。
如果稅務減免是您房屋改造的驅動因素，您可能需要聯繫稅務專業人士，然後再採取行動——這類稅務優惠有很多細節和繁文縟節。
在家工作可能帶來一些好處。但稅務減免呢？是的，有時會有。
「如果您將房屋用於商業用途，這將為您提供更多可用的扣除額，包括部分維修、水電費等，」Stranger指出。
您可以計算您的工作空間的平方英尺，或者對於仔細記錄的個人，可以列舉實際的工作相關費用。「您也可以採用IRS簡化方法，允許每平方英尺家庭辦公空間扣除5美元，最高可達300平方英尺，即1,500美元的扣除額，」Stranger補充道。
關鍵在於：要獲得稅務減免，您通常需要是自僱人士、合同自由職業者，或者如果您是僱員，則使用家庭辦公室「必須是為了您雇主的方便」，IRS表示。而且您需要一個專用的工作空間。
了解更多：家庭辦公室扣除額如何運作？
出售房屋的利潤稱為資本利得。在兩種情況下，您可以免繳部分或全部房地產資本利得稅：
該房屋是您的主要住所。
您在過去五年中至少有兩年居住在該房屋。
目前，IRS允許主要住所出售利潤的前250,000美元享有房屋所有者豁免。對於已婚夫婦，此豁免額提高到500,000美元。例如：
一對已婚夫婦聯合報稅，以750,000美元出售他們的房屋。假設他們以500,000美元購買了該房屋，透過資本利得豁免，他們將無需繳納資本利得稅。
750,000美元售價 - 500,000美元成本基礎 = 250,000美元（- 500,000美元豁免額 = 0美元資本利得）
「我見過的大多數房屋所有者在兩年內轉售房屋時，都會有小額虧損或持平，」Stranger說。「對於出售主要住所的房屋所有者來說，資本利得稅很少是個問題。」
深入了解：出售房屋虧損是否可以獲得稅務減免？
Crystal Stranger指出，能源效率家庭改善稅收抵免（25C）和太陽能電池板的住宅清潔能源稅收抵免（25D）不適用於2025年12月31日之後投入使用的財產。
請記住，這些與將於2027年申報的2026年報稅表有關。
考慮到所有稅務優惠後，值得注意的是，您購買房屋是出於生活方式的原因：您的家庭正在成長，您搬到離工作地點或親人更近的地方，或者您只是想要一個屬於自己的地方。
您不是為了稅務優惠而買房。Adams表示，這將是「捨本逐末」的決定。
「您應該始終進行策略性思考——首先考慮您的家庭或您的商業生活，然後稅務應該是其中的一部分，但它真的不應該是您做事的決定性因素，」他補充道。
了解更多：今年可申報的最佳稅務減免
如上所述，最可能的扣除額包括您支付的房貸利息，以及在某些情況下的房屋淨值貸款和信用額度利息。房產稅、州和地方房地產稅也可能被扣除。預付利息，稱為折扣點數，可以扣除。而且，有時家庭辦公室費用和房屋的重大改良可以提供稅務優惠。然而，隨著2026年標準扣除額的提高，選擇列舉扣除的房屋所有者可能會減少。
如果您有家庭辦公室，您或許可以扣除部分與工作相關的費用。或者您可以根據IRS扣除率乘以您的專用工作空間的平方英尺來進行扣除。您也可以扣除災難和盜竊造成的損失。
新購房者可以扣除房貸利息、折扣點數、房產稅、主要的房屋升級和家庭辦公室費用——如果他們選擇列舉扣除的話。
如果您有家庭辦公室且不是全職遠程員工，您可能有資格根據您的工作空間的平方英尺扣除部分水電費，最高可達上限。
新的SALT扣除額上限是多少？
2026年有哪些房屋所有者稅務減免可用？
房屋所有者應何時選擇列舉扣除，何時選擇標準扣除？
房貸利息扣除額如何運作？
根據OBBB，房屋所有者在2026年面臨新的稅務規則。以下是新內容，以及房屋所有者應了解的8項扣除額。
「One Big Beautiful Bill」法案帶來了影響美國房屋所有者的許多更新。值得重新審視您是否應該選擇列舉扣除。
房貸點數可以扣稅，但您必須符合要求、申報列舉扣除並遵守特定限制。以下是如何扣除您的房貸點數。
房屋淨值貸款支付的利息，如果您將資金用於特定目的，則可能可扣稅。了解您是否符合此扣除資格。
房屋淨值信用額度支付的利息可扣稅，但對如何使用資金以獲得扣除資格有限制。了解如何扣除房屋淨值信用額度利息。
房產稅是房屋所有權的眾多成本之一，可以扣稅。了解您是否有資格獲得此扣除以及可以扣除多少。