佛羅里達州州長羅恩·德桑提斯（Ron DeSantis）對感到沮喪的紐約客們傳達了一個訊息：有更好的地方可以去——那就是陽光之州。

在最近接受尚恩·漢尼提（Sean Hannity）的採訪時，德桑提斯抨擊了紐約市長佐蘭·馬姆達尼（Zohran Mamdani）的稅務議程，認為透過對房產所有者增稅無法解決該市的住房可負擔性危機。

「我看了你和巴拉克·歐巴馬的片段，他說，哦，馬姆達尼，他只想幫助人們負擔住房。」德桑提斯說（1）。「那麼，尚恩，如果是這樣，他為什麼在今年早些時候提出紐約市史上最大的財產稅增幅？」

馬姆達尼在二月提出約9.5%的財產稅增幅後，面臨強烈抨擊，他稱這是為了彌補數十億美元的預算缺口，如果奧爾巴尼不同意對企業和富人增稅的話，這將是「最後的手段」。據估計，這項財產稅增幅將影響全市超過300萬戶住宅和超過10萬棟商業建築（2）。

德桑提斯認為，這項提議將影響數百萬紐約人，包括「警察、消防員和護士」，並表示這削弱了馬姆達尼聲稱其政策旨在讓生活更可負擔的說法。

「他只是想幫助人們負擔住房——不，」德桑提斯說。「他想推動馬克思主義議程。他是一個左派。這就是他們所做的。」

德桑提斯還抨擊了馬姆達尼傳達其更廣泛的「對富人徵稅」訊息的方式——包括針對對沖基金大亨肯·格里芬（Ken Griffin）。

在報稅日，馬姆達尼在格里芬擁有的位於中央公園南220號的豪宅外發布了一段影片。格里芬於2019年以約2.38億美元的價格購買了這處擁有四層樓的頂層公寓。在影片中，馬姆達尼指向格里芬的住所，推廣一項針對紐約市豪華第二居所的「空置稅」（pied-à-terre tax）。

「這項空置稅是專門為最富有的富人設計的。那些將財富儲存在紐約市房地產中，但實際上並不居住在這裡的人。」馬姆達尼在影片中說。

「當你跑到別人家門前，試圖監視並將其公之於眾，我認為他們是想激怒人們，讓他們做一些更糟糕的事情。」德桑提斯談到這段影片時說。「當然，你會想逃離那個地區，你會想擁抱佛羅里達，所以我對他們這樣做並不感到意外。」

馬姆達尼的最新舉動引發了新的擔憂，擔心富裕居民和企業可能會離開紐約市——並帶走他們的資金。德桑提斯則明確表示，他認為佛州具有優勢。

「我們顯然是一個低稅收州，我們為此感到自豪。」他說。

德克薩斯州和佛羅里達州等州長期以來一直將自己定位為高成本州（如紐約）的低稅收替代方案。德克薩斯州和佛羅里達州都不徵收個人所得稅，這對高收入者尤其具有吸引力，同時也維持著相對有利於商業的稅收和監管環境。

雖然遷往低稅收州可能會幫助高收入者保留更多財富，但富裕家庭很少僅僅依靠這一點來減少稅單。

數十年來，高淨值人士一直使用經過驗證的策略——和特定類型的資產——來合法地削減他們應繳給國稅局的稅款。根據《ProPublica》的一份報告，美國一些億萬富翁相對於他們積累的巨額財富，繳納的所得稅很少或為零（4）。

這在很大程度上是因為億萬富翁透過資產而非工資來建立財富。隨著這些資產價值的上漲，他們的淨資產也在增長——正如馬姆達尼的空置稅所指出的那樣，美國的稅收體系並非旨在完全捕捉這些收益。資本利得通常比普通收入的稅率低，而且在資產出售之前無需繳稅。

事實上，正如紐約大學斯特恩商學院教授斯科特·蓋洛威（Scott Galloway）曾經說過的，如果你想累積財富，你有「支付盡可能少稅款的義務」。

美國富人幾十年來一直依賴的一類資產是房地產——部分原因是它享有慷慨的稅收待遇。

當你從投資房產中獲得租金收入時，你可以申報廣泛費用的扣除，例如抵押貸款利息、財產稅、保險以及持續的維護和修理。

房地產投資者還受益於折舊——這是一項稅收扣除，用於承認房產隨時間的逐漸磨損。投資者還可以利用再融資和1031交換等工具來讓他們的資本持續增長，而不是套現。

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每處房產都經過嚴格的審核流程，即使在不利情況下，最低預期年化報酬率（IRR）也達到12%。總體而言，該平台平均年化報酬率為18.8%。投資機會通常在三小時內售罄，每處房產的投資金額通常在15,000至40,000美元之間。

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Lightstone Group由David Lichtenstein於1986年創立，是美國最大的私人房地產投資公司之一，管理資產超過120億美元。

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