參議院於週四以89票對10票通過了30年來規模最大的住房可負擔法案，其中包括禁止投資客購買獨棟房屋的條款。

但該法案在眾議院面臨艱難的戰役，眾議院於二月通過了自己的兩黨立法。眾議院共和黨領袖已表示該措施需要協商，暗示他們不會採納參議院通過的法案。眾議院多數黨領袖史蒂夫·史卡利斯（共和黨籍，路易斯安那州）本週稍早在一場閉門會議中告訴眾議院共和黨同僚，該措施很可能會因兩院版本差異而陷入僵局。

其中一個最大的問題是禁止投資客及公司購買獨棟房屋，前提是他們已擁有350戶或以上。透過興建或大規模翻修增加住房供應的公司將能夠擁有更多房屋，但必須在不超過七年內出售這些房屋。

這項條款最初並不在參議院的法案中，也不在眾議院通過的法案中，但總統唐納·川普力挺這項禁令，並表示他不會簽署沒有此條款的法案。

包括全美住宅建築商協會、抵押貸款銀行家協會和全國住房會議在內的眾多行業團體在一份立場聲明中表示，七年期限將消除「建租」住房的生產，並「在未來十年內將數十萬戶住房單元從市場上移除，其中許多將服務於中低收入家庭」。

參議員伊麗莎白·華倫（民主黨籍，麻薩諸塞州）支持增加機構投資者購房上限的規定，並表示這將保護消費者。

華倫週四接受CNBC採訪時表示：「他們也可以隨心所欲地建造公寓、公寓大樓、三戶住宅。但這裡有一個原則問題，那就是私募股權不能介入並買下美國所有的住房供應。房屋應該是給家庭的，而不是給大公司。」

然而，這種觀點並非普遍認同。

參議員布萊恩·沙茲（民主黨籍，夏威夷州）投票反對該法案，他表示350戶的上限「太瘋狂了」，最終將導致租賃住房禁令。沙茲與華倫一樣，投票紀錄偏向自由派。

他表示：「我認為人們沒有意識到這對供應端有多糟糕。」他補充說，這將「搞砸」單戶和雙戶住宅的租賃市場。