利率今日小幅走低。
根據Zillow貸方市場數據，30年期固定利率房貸下降4個基點至6.08%，15年期固定利率房貸下降3個基點至5.62%。
作為房貸利率基準的10年期公債殖利率，自週一以來普遍呈現走低趨勢。
本週最佳房貸貸方。
根據最新的Zillow數據，目前的房貸利率如下：
請記住，這些是全國平均利率，並已四捨五入至最接近的百分之一。
了解房貸利率如何決定。
根據最新的Zillow數據，今日的房貸再融資利率如下：
再次強調，提供的數字是全國平均利率，並已四捨五入至最接近的百分之一。房貸再融資利率通常高於購房時的利率，但情況並非總是如此。
使用下方的房貸計算機，查看不同的利率和貸款金額將如何影響您的每月還款額。它還顯示了貸款期限的影響。
您可以將Yahoo Finance房貸還款計算機加入書籤，以便日後在尋找房屋和貸方時隨時使用。您甚至可以選擇輸入私人房貸保險（PMI）和業主協會會費（如果適用於您）。這些細節將能更準確地估計您的每月還款額，而非僅僅計算房貸本金和利息。
30年期固定利率房貸有兩大優勢：您的還款額較低，且每月還款額可預測。
30年期固定利率房貸的每月還款額相對較低，因為您將還款期拉長，相較於15年期房貸而言。您的還款額可預測，因為與可調整利率房貸（ARM）不同，您的利率不會逐年改變。大多數情況下，唯一可能影響您每月還款額的因素是您的房屋保險或財產稅的任何變動。
30年期固定利率房貸的主要缺點是利息支出，無論是短期還是長期。
30年期固定利率貸款的利率高於較短期的固定利率貸款。由於利率較高且期限較長，您在貸款期間支付的利息也會多得多。
15年期固定利率房貸的優缺點與30年期利率基本上是互換的。是的，您的每月還款額仍然可預測，但另一個優勢是較短的期限伴隨著較低的利率。更不用說，您將提前15年還清房貸。因此，在貸款期間，您可能會節省數十萬美元的利息。
然而，由於您在相同時間內還清相同的金額，您的每月還款額將高於選擇30年期貸款。
決定是選擇15年期還是30年期房貸。
可調整利率房貸（ARM）會在預定的期限內鎖定您的利率，然後定期進行調整。例如，對於5/1 ARM，您的利率在前五年保持不變，然後在剩餘的25年中每年調整一次。
主要優勢在於，初始利率通常低於30年期固定利率，因此您的每月還款額會較低。（不過，目前的平均利率並未反映這一點——根據Zillow數據，固定利率實際上更低。在決定固定利率或可調整利率之間時，請與您的貸方諮詢。）
對於ARM，您無法預知初始利率期結束後房貸利率將如何變化，因此存在利率後期上漲的風險。這最終可能導致成本更高，且您的每月還款額會逐年變得不可預測。
但是，如果您計劃在初始利率期結束前搬家，您就可以在不冒利率上漲風險的情況下，享受到低利率的好處。
閱讀關於可調整利率房貸與固定利率房貸之間差異的文章。
根據Zillow貸方市場匯總的數據，全國平均30年期房貸利率目前為6.08%。但請記住，平均值可能因您居住的地點而異。例如，房貸利率因州而異，如果您在生活成本高的城市購房，利率可能會更高。
是的，房貸利率在最近之前普遍呈下降趨勢。由於美以戰爭對伊朗的行動，股市和債市出現了越來越大的波動，房貸利率也出現了一些上下波動。
在許多方面，爭取到較低的房貸再融資利率與您購房時的情況類似。嘗試提高您的信用評分並降低您的債務收入比（DTI）。再融資到較短的期限也將為您帶來較低的利率，儘管您的每月房貸還款額會更高。
不同貸款類型的當前房貸利率為何？
可調整利率房貸的優缺點是什麼？
借款人如何爭取到最低的再融資利率？
30年期與15年期房貸利率如何比較？
自去年五月底以來，房貸利率已下降超過半個百分點，導致再融資申請量同比增長超過62%。這是否意味著現在是再融資房貸的好時機？
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