為何穩定房價成為北京的新優先事項

官方於九月公布的國家統計局數據顯示，二手房市場交易量已超過新建住宅銷售量。全國登記的二手房交易面積達5.49億平方米，這表明中國的住房需求並未消失，而是結構性地轉移了。

這標誌著過去增長模式的轉變。自1998年舊福利房制度結束以來的四分之一世紀，中國房地產市場運作在一個高速循環中：開發商取得市政土地，預售未完工的公寓，收取買家現金，並將這些資金投入下一個項目。這一機制使住宅建設成為國家主要的經濟引擎。

然而，這個引擎現在正失去動力。新興的市場不僅是舊市場的縮小版，而是完全不同的市場。重心正在轉移——從開發商銷售未來承諾，轉向家庭交易現有住房。